8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

, Дмитрий, г. Челябинск
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград

Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

1
0
1
0
Алена Виноградова
Алена Виноградова
Юрист, г. Выборг

Здравствуйте, Дмитрий.

Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома.

1
0
1
0
Борис Яковлев
Борис Яковлев
Юрист

Здравствуйте, Дмитрий

Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы  можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора купли\продажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

С Уважением.

0
0
0
0
Виктор Котов
Виктор Котов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.

0
0
0
0
Иветта Архипова
Иветта Архипова
Юрист, г. Челябинск

ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

0
0
0
0
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Дмитрий, добрый день.

Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.

С уважением!

1
0
1
0
Владимир Бадасюк
Владимир Бадасюк
Юрист, г. Калининград

Добрый день! В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к. оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. С уважением…

0
0
0
0
Андрей Коршунов
Андрей Коршунов
Адвокат, г. Челябинск
Эксперт

Уважаемый Дмитрий.

Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

0
0
0
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте!

Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имею ли я право, на часть дома если с ним разведусь
Здравствуйте, у меня очень сложная ситуация, Я, являюсь гр Таджикистана, но замужем за гр. Рф. У моего мужа психическое расстройство, жить с ним невозможно. Там весь букет. Воровство из дома и продажа общего имущества, постоянный крик, бьет и ломает предметы и технику, неработает. Не оплачивает коммунальные услуги. Посещать врача он нехочет. Весь в долгах по кредитам и коммуналке. Из за него у меня просрочена регестрация, и я немогу выехать, что бы начать делать документы. Имею ли я право, на часть дома если с ним разведусь.
, вопрос №3974317, Яна, г. Москва
Семейное право
Как мне быть с квартирой, как ее продать если он не может дать согласия
Мать умерла нам с братом осталась квартира,брат инвалид, он не разговаривает,не ходит ,вообщем вообще не дееспособный. Его взяли под опеку люди. Как мне быть с квартирой,как ее продать если он не может дать согласия.
, вопрос №3973100, Светлана, г. Москва
Семейное право
Имеет ли право собственник дома продать его, если в этом доме проживает его дочь с инвалидностью 1 группы, имеющая право пожизненного пользования и проживания в нём?
Здравствуйте. Имеет ли право собственник дома продать его, если в этом доме проживает его дочь с инвалидностью 1 группы, имеющая право пожизненного пользования и проживания в нём? Никакого иного жилья дочь не имеет и отец его не предоставил.
, вопрос №3971729, Юлия, г. Сочи
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Какой налог заплатит мой брат, если он не гражданин РФ и владеет машиной с июля 2021 года?
Здравствуйте! Мой брат написал на меня генеральную доверенность на машину и хочет, чтобы я продала машину. У меня два гражданства: Украины и РФ. Он гражданин Украины. Доверенность оформлена на меня, как на гражданку Украины. Автомобиль на украинских номерах. Я получаю единое пособие. Если я буду продавать машину, будет ли это учитываться как мой доход в последующем оформлении моего единого пособия? Если так, то единое пособие могут не дать? Также если я буду продавать машину,буду ли я платить подоходный налог?Какой налог заплатит мой брат, если он не гражданин РФ и владеет машиной с июля 2021 года? Спасибо
, вопрос №3971160, Саломея, г. Иркутск
686 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Хочу продать дом, купленный за материнский капитал, доли выделены в равной степени на меня, мужа и детей
Добрый день! Хочу продать дом, купленный за материнский капитал, доли выделены в равной степени на меня, мужа и детей. (Двое детей) Знаю что нужно выделить доли в новом жилье или положить на их счета если уже есть жильё. Так вот второй дом есть, лучше прежнего по квадратуре и по условиям, также доли выделены на всех. Вопрос, можно выделить свои доли мужа и меня в пользу детей в доме который лучше,(к примеру чтобы у нас с мужем у каждого было 1/6 долей, а остальное детям) а дом за мат. капитал продать.
, вопрос №3971059, Виктория, г. Тамбов
Дата обновления страницы 28.01.2016