Могу ли я подать в суд спустя три года после затопа квартиры?

Ольга, Добрый день.

ГК РФ (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ

ст. 196. Общий срок исковой давности составляет три года. 

ст. 200. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ст. 205. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Но, можно попробовать так:

ст. 151. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

ст. 208. Исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ.

То есть, Вы можете попытаться восстановить сроки — 50/50

А моральный вред, хоть через 100 лет. И включите туда сумму ремонта.

Истец вправе подать иск в суд и за пределами срока исковой давности, т.к. исковая давность по умолчанию судом не применяется.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.