Обязан ли нерезидент РФ платить налог 30проц с продажи недвижимости, полученной по наследству, с условием

Обязан ли нерезидент РФ платить налог 30проц с продажи недвижимости, полученной по наследству, с условием владения менее 3 лет, если эта недвижимость признана аварийной и ее выкупает инвестор для застройки района ( по договору инвестора и администрации города по программе сноса старого жилого фонда) . При условии, если бы не было спешки у инвестора для исполнения договора с администрацией города, недвижимость бы не продавали и владели бы более 3 лет, чтоб не уплачивать НДФЛ. Новое дилье взамен не рассматриваем, нет необходимости.