Здравствуйте! В браке преобреталась квартира в ипотеку. Бывший муж заемщик, я созаемщик. Сейчас мы развелись. Квартира на бывшем муже и мы договорились, что он за нее платит и остается в ней жить. Но если он по каким-то причинам не сможет платить ипотеку, то я могу претендовать на квартиру, т.к. до сих пор являюсь созаемщиком?
Добрый день, Яна. Правовой статус приобретенного Вами имущества регулируется семейным и гражданским законодательством и оно является совместно нажитым. Поскольку Вы со своим бывшим супругом договорились о фактическом разделе вашего совместного имущества, но не закрепили это ни в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, нив брачном контракте, нет у вас и судебного решения о таком разделе, то в случае, если Ваш бывший супруг не сможет платить ипотеку, а у Вас такая возможность будет, такая квартира, даже после окончания платежей будет оставаться вашей совместной собственностью. Разделить её — то есть передать в единоличную собственность Вы можете только путем оформления соглашения, либо раздела через суд
Если никто из бывших супругов иска о разделе имущества не подавал, а также не было заключено соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то Вы остаетесь для Банка в статусе созаемщика, и в случае неисполнения обязательство по оплате ипотечного кредита бывшим супругом-заемщиком Банк вправе будет предъявлять требования к Вам, в т.ч. санкции в связи с просрочками оплаты.
Если с бывшим супругом имеется договоренность о том, что квартира, купленная в ипотеку в период брака, остается ему, имеет смысл по избежание предъявления претензий от Банка с согласия Банка заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в порядке ст. 38 СК РФ, по которому указанная квартира перейдет в личную собственность бывшего супруга, а Вам выйти из числа созаемщиков по ипотечному кредиту.
Здравствуйте, Яна.
В кредитном договоре, должны быть прописаны обязанности созаемщика. Если заемщик не может в силу внешних причин погасить долг, то это обязан сделать созаемщик.
Порядок погашения долга по кредитному договору ипотеки: кредит погашает заемщик, в случае невозможности погашения, обязанность переходит на созаемщика или кредит погашается заемщиком и созаемщиком в равных долях ежемесячно.
Вы развелись, но иск о разделе имущества и выходе из статуса созаемщика не подавали. Как бывшая супруга, вы должны оплачивать задолженность, как созаемщик. На всю квартиру вы сможете претендовать только в случае смерти вашего супруга, как наследник первой очереди. Если он не сможет платить долг по причине временной нетрудоспособности, то он все равно продолжит быть собственником квартиры.
У вас есть право, как у бывшей супруги, на равную долю этой квартиры.
Согласно ст. 34 СК РФ: супруг или супруга титульного заемщикаавтоматически получает права собственности на ипотечное жилье.
Заемщик вправе не делиться квартирой — если есть брачный договор с установлением режима раздельной собственности. Это значит, что приобретенная в браке квартира будет принадлежать тому из супругов, на имя которого она зарегистрирована.
