Добрый вечер. Подскажите у меня земля поселений, для введения личного подсобного хозяйства, на нем не жилое здание, гостевой дом. Могу ли я сдать его в аренду, под хостел? Если у арендатора есть все документы для введения бизнеса.
Здравствуйте, Артур,
Могу ли я сдать его в аренду, под хостел?
Можете сдать здание в аренду, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). То есть — Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
По вопросу открытия в нежилом здании хостела, то размещение гостиниц (хостелов) как раз запрещено в жилых помещениях.
Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/
Федеральная кадастровая палата прокомментировала эту норму следующим образом — закон не запрещает хостелы как вид гостиниц, он лишь ограничивает их расположение – теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения.
Также, в соответствии с <Информации> Роспотребнадзора «Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах» действует запрет размещения хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_334872/#dst100003
При открытии хостела арендатору следует учесть нормы ГОСТ Р 56184-2014. «НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Услуги средств размещения. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ХОСТЕЛАМ».
https://docs.cntd.ru/document/1200113783
Особое внимание следует обратить на главу 5.7 «Требования к зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений хостелов».
Желаю удачи,
Добрый день, Артур.
Сдать здание под хостел Вы-то можете, но проблема в том, что деятельность хостела на Вашем участке будет незаконной, так как согласно ст.42 Земельного кодекса РФ
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением...
А у Вашего участка вид разрешённого использования — личное подсобное хозяйство.
Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков на землях ЛПХ (код 2.2) разрешено:
Размещение жилого дома...
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Поэтому ни хостел, ни гостиницу, ни другой объект, не связанный с ведением ЛПХ на Вашем участке, к сожалению, разместить и эксплуатировать нельзя. За это предусмотрен штраф по ст.8.8 КоАП РФ — от 10 тыс. руб. до 1 % от кадастровой стоимости участка, вплоть до изъятия участка по ст.284 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому, перед сдачей здания под хостел, во избежание штрафов и претензий со стороны контролирующих органов, Вам нужно изменить вид разрешённого использования Вашего участка под такой, который предусматривает размещение гостиниц (в т.ч. хостелов), например, жилая застройка, гостиничное обслуживание, отдых (рекреация).
С уважением, Роман.
