основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: магазины, общественное питание, банки и т.д

Здравствуйте,  Татьяна.

С точки зрения видов разрешенного использования нельзя, только после получения разрешения администрации на условно-разрешенный ВРИ.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

С точки зрения требований пожарной безопасности и строительных норм и правил дополню позднее.

Вы уже обсудили почти все вопросы, но как вижу, в обсуждении вы не разобрались относительно возможной ответственности за нарушение п. 4.10 СП 54.13330.2016.

Думаю, это нарушение повлечет ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ

Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)

1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные“ — в отдельных частях, и в том числе, в части п. 4.10 (за исключением слов „все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч“) включен в перечень обязательных для применения требований согласно п. 38 »Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»" (утв. постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521).

СП 54.13330.2016 является всего лишь немного более актуализированной редакцией СП 54.13330.2011 — в частности, п. 4.10 в них совпадает.

Вас, возможно, будет смущать фраза «при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий)» — относится ли это к вашему случаю. Ведь вы намереваетесь лишь разместить производство в уже существующем нежилом помещении.

Думаю, статья 9.4 будет относиться к вашей ситуации — если вами для размещения производства будут произведены хотя бы какие-то работы, которые можно назвать «реконструкцией» или «капитальным ремонтом». Сам СП 54.13330.2011 разъясняет его применение к существующим помещениям (в пункте 1.5) так:

«При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа».