Купили квартиру в 2016г квартиру с использованием маткапитала и ипотеки. В 2019г расплотились с ипотекой. В 2020г выполнили обязательства по наделению долями детей в этой квартире. Сейчас решили продать квартиру. В выписке с ЕГРН написано право с 2020г. Мне нужно будет платить налог НДФЛ при продаже квартиры так как не прошло пять лет?
По факту мы же там живём с 2016г.
Добрый день.
Срок всё ещё зависит от того, когда именно вы получили это жилье: до 1 января 2016 года или позже.
Если продаваемая квартира была в собственности до 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 3 года.
Если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 года
Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, — 5 лет.
Но есть исключения, по которым срок владения такой квартирой снижается до 3 лет:
-квартира получена в наследство;
-жильё куплено у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
-квартира приватизирована после этой даты;
-недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Здравствуйте!
Если у вас семья с двумя (или более) детьми, вы можете налог не платить независимо от срока владения. Нужно лишь после продажи в этом же году или не позднее 30.04 следующего года купить новую недвижимость с бОльшей площадью или с бОльшей кадастровой стоимостью (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)
