Здравствуйте.
Сосед установил забор из профлистов закрепив его на мною установленные столбы без моего согласия. Это бы ещё ладно, но он установил свой забор на пол.метра выше моего (который был 2 метра высотой)чем испортил внешний вид с моей стороны и некоторым соседям. Общаться не хочет со мной, отвечая «как хочу так и ставлю свой забор». Как быть в подобной ситуации?
Здравствуйте, Рустам.
Забор не получится ставить «как хочу» и «из чего хочу», поскольку в каждом конкретном муниципальном образовании (городе, сельском поселении и т.п.) имеются Градостроительный регламент, Правила землепользования и застройки.
ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Этими местными документами под каждую конкретную функциональную зону, например, Ж (жилая застройка) устанавливаются требования к максимальной высоте заборов, по общему правилу это 3 метра, а также если не материал, то указание на то, что забор должно быть «прозрачным и продуваемым». Также может быть указание на внешний вид забора со стороны улицы, чтобы он был выполнен в едином стиле.
Для дополнительной фиксации нарушений перед обращением в суд Вы праве обратиться в Администрацию муниципального образования за проведением муниципального земельного контроля.
п. 2 ст. 72 Земельного кодекса РФ Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
В любом случае, если имеются нарушения, Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении нарушений. Но в этом случае на заявителе (истце) будет лежать бремя доказывания как факта нарушения, так и факта причинения ущерба, например, высокий сплошной забор нарушает требования инсоляции и проветривания земельного участка соседа, что приводит к ущербу сельскохозяйственным культурам, затопления, заболачиванию.
Ключевое в таких судебных разбирательствах — наличие ущерба.
Досудебный (претензионный) порядок не требуется. В рамках судебного заседания по заявлению истца проводится судебная экспертиза. Как правило комплексная (строитель, кадастровый инженер).
Здравствуйте.
Если сосед добровольно не хочет идти Вам навстречу и удовлетворять Ваши требования хотя бы частично, единственный возможный действенный путь — обращение в суд, так как только в его компетенции разрешать спор о праве.
Что касается содержательной стороны самой проблемы: в ней нужно разбираться. Если Вы с соседом состоите в СНТ, обязательно ознакомьтесь с внутренними локальными актами (Устав, положения и пр.), в них могут иметься нормы относительно правомерности поведения соседа. И если такие внутренние акты и нормы есть и в них разрешено устанавливать забор именно так, то нужно в суде будет обжаловать сам акт СНТ.
Если Вы состоите в СНТ, к Вам применимы нормы различных сводов правил, в том числе «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97, который устанавливает, что
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Если в СНТ Вы не состоите, сказать наверняка, как будет трактовать такую ситуацию суд, невозможно, так как в законодательстве строгих и четких правил относительно подобных ситуаций нет. Нужно изучать градостроительные акты, акты регионального значения и местного самоуправления.
В то же время, помимо указанных норм Вы можете ссылаться и на общие положения гражданского законодательства, в том числе обычаи:
Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.
Которые в подобных случаях, очевидно, должны не позволять соседу нарушать Ваши права. Но все это нужно обосновывать суду:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В предыдущем сообщении описка в части метража высоты забора.
п. 6.2 Свода правил 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства»:
В жилых зонах Правилами землепользования обычно применяется максимальная норма 2 метра.
Повторюсь, нужно смотреть ПЗЗ конкретного муниципального образования, на территории которого находится земельный участок с учетом функциональной зоны.
Дополнительно можно проверить место расположения забора. Возможно он пересекает Ваш участок, что также является нарушением.