Можно ли оспорить право собственности и разделить квартиру на доли

В гражданском браке (если иметь в виду незарегистрированный брак) между вами не возникает режима общего имущества, то есть, вы действуете самостоятельно, и каждый в отдельности приобретаете и реализуете права.

Вы можете действовать и совместно, но — это каждый раз и в каждой сделке решается отдельно, и требует отдельного документального оформления.

Например, в сделке с банком по ипотечному кредитованию вы решили быть совместно с «женой» быть созаемщиками.

Вы могли аналогично решить и по сделке купли-продажи квартиры между собой, что вы будете совместно с «женой» покупателями квартиры.

Но у вас получилось, что покупателем является одна только «жена».

Само по себе приобретение квартиры вашей «женой» без вашего согласия полностью на свое имя не является нарушением. Ведь даже в случае зарегистрированного брака согласие супруга по ст. 35 Семейного кодекса РФ требуется на продажу, а не на покупку недвижимости.

При покупке недвижимости в зарегистрированном браке, независимо от того, на кого из супругов оформлена покупка — в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ она поступает в общую собственность супругов. А у вас другой случай.

То есть, неясно, на каком правовом основании вы могли бы оспорить такую сделку.

Однако в вашем случае остается спорным вопрос о денежных средствах, потраченных на покупку квартиры.

Это заемные средства, полученные от банка по кредитному договору, в котором вы являетесь созаемщиком, то есть, эти денежные средства общие в силу договора. Вы вместе их некоторым образом передали на покупку квартиры — или зачислили сразу на счет продавца, или сначала зачислили на какой-то из ваших счетов, а потом передали продавцу. Где-то на этом этапе между получением кредита и оплатой квартиры есть момент, когда общие денежные средства или передаются вами «жене», или напрямую передаются продавцу, в счет оплаты квартиры, которая покупается «женой» единолично. То есть, общие денежные средства в этот момент полностью поступают в доход «жены». Иными словами, и ваша часть денег в этот момент передается «жене».

Важно правильно оценить, какие именно гражданско-правовые отношения вас связывают в этот момент. Передаются ли деньги от вас к «жене» под обещанием включить вас потом в число собственников квартиры (тогда это надо рассматривать как договор купли-продажи доли в праве собственности). Или может быть, под обещанием вернуть когда-нибудь эти денежные средства (тогда это заем).

Возможно, что ваша «жена» будет настаивать — деньги, полученные от банка, вами подарены, никаких договоренностей предоставить с ее стороны что-нибудь взамен не было.