8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

"Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и

При запросе выписки из ЕГРН на понравившийся участок мы обнаружили особую отметку:

"Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Б******а Ольга Станиславовна. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют"

Что это значит?

, Юлия, г. Владивосток
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Это означает что объект находится в собственности гражданки Б -а О.С. а у участка нет частей. (ст 62 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) 

Согласно Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 31.03.2022) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов..» раздел 4 содержит «Сведения о частях земельного участка» части раннее выделялись под зданиями, потом эту практику прекратили и сейчас часть участка выделяется если на участке есть ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), то есть охранная зона. В таком случае к кадастровому номеру части прибавляется номер через /. Поэтому это даже хорошо для строительства объекта на участке. 

Можете проверить участок еще и по ПЗЗ, а не только через ЕГРН. 

0
0
0
0

Дополню: г-ка Б-а О.С, не сейчас собственник, а когда -то видимо была, если речь о ней только в графе «особые отметки:» А если собственник указана в особых отметках, тогда это сведения о правообладателе не актуальны,  если выписка заказана из базы ФГИС ЕГРН, то могут всплыть данные, которые были ранее. О правообладателе сведения содержатся в Разделе 2 выписки в строке «Правообладатель (правообладатели):» 

Если заказать расширенную выписку или полную выписку с сайта Росреестра по спец форме или в самом МФЦ в особых отметках такой информации может и не быть". Если вдруг и в такой выписке всплывут такие данные, то уточнить наличие записи можно будет только по письменному запросу в Росреестр. 

1
0
1
0
Игорь Решетников
Игорь Решетников
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, Юлия!

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Более полная информация содержится здесь:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/734ae3e3120c303bcffc69cd29160fcaa9b7d329/

В вашем случае, нужно посмотреть Вашу выписку, чтобы дать более полный ответ. Учитывая изменения в системе Росреестра — это может быть тех.ошибка. Ранее сведения о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) хранились в Росреестре. Сведения об объектах недвижимости в БТИ, а после в Кадастровой палате. При интеграции двух электронных систем могли выпадать ошибки в сведениях, полученных в выписках из ЕГРН. В данном случае это могут быть сведения о предыдущем собственнике и т.д. Как указал выше, нужно ознакомиться с Вашей выпиской. Если это тех ошибка, то ее можно исправить, обратившись в МФЦ и подав соответствующее заявление. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи
Был продан личный автомобиль, зарегистрирован на меня, продавала мать и подписывала договор купли продажи мать, после совершения сделки покупатель не смог переоформить автомобиль на себя из-за нечитаемого номера двигателя и хочет вернуть деньги за машину
, вопрос №4774268, Сергей, г. Сочи
1200 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом?
12 октября 2024г. мной и моей супругой был заключен брачный договор (по ее инициативе), в котором по п 3.2. домовладение по улице Ясная устанавливается режим совместной собственности, а в случае развода – устанавливается режим раздельной собственности по ½ доле каждому из супругов (заверено нотариусом). Все остальное имущество по брачному договору остаётся за супругом, на которого оно было зарегистрировано (Всё имущество оформлено на супругу, на меня зарегистрирован лишь автомобиль тойота корола 2006г). 8 августа 2025г я подал исковое заявление на развод в мировой суд, т.к. опираясь на брачный договор предполагал, что имущественного спора между нами нет, спора о несовершеннолетних детей нет, т.к. с 18 февраля 2025г я плачу алименты на содержание несовершеннолетнего сына по судебному решению. Бракоразводный процесс окончен, судья удовлетворил мой иск, решение вступит в законную силу 15 декабря 2025г. 25 ноября 2025г я получил заказное письмо от супруги с предложением добровольно изменить условия брачного договора с выделением по ¼ доле каждому из четырех членов семьи в течении десяти дней с момента получения письма. Так же приложена копия обязательства оформить в общую собственность между всеми членами семьи с определением долей по соглашению, заверенную нотариусом 29 ноября 2016г. Данное обязательство она подписала для получения средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС. Средства МК она получила в конце 2016г, либо в начале 2017 г, сумма МК на то время составляла порядка 453 000 руб. Частично эти средства она направила на улучшение жилищных условий (закупка строительных материалов) в вышеуказанном объекте ИЖС. Обязательства по выделению долей не было выполнено! По состоянию на лето 2025г. рыночная оценка домовладения – 8 800 000 руб, оценка «для суда»- 6 341 000 руб. Согласиться на ее предложение я не могу, т.к. окажусь в крайне не благоприятном положении (большая диспропорция по распределению совместно нажитого имущества). Как быть в данной ситуации, чтоб не нарушить законные права детей (Т.к. обязательство ей не исполнены, но имеют юридическую силу) и «не остаться у разбитого корыта»? На какую реальную долю я могу претендовать и как это всё оформить? Что и как ответить на её предложение, поступившее заказным письмом? п3. ст. 179 ГК РФ (Кабальная сделка)
, вопрос №4774112, Максим, г. Иркутск
Семейное право
Мужчина с которым я жила 8 лет погиб на сво и июне 2024.г брак не зарегистрирован
Мужчина с которым я жила 8 лет погиб на сво и июне 2024.г брак не зарегистрирован. Совместных детей нет. Все данные он на войне дал мои. Извещение приходили на наш адрес где мы проживали. Положены ли мне выплаты за гибель.
, вопрос №4774045, Галина Марченко, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Интеллектуальная собственность
Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить?
Здравствуйте! Я хотел бы получить консультацию по вопросам защиты авторских прав на разработанный мной проект. Ситуация: у меня есть проект Flaklight — проект, связанный с технологиями SelfCore и Φ-мониторинга я не зарегистрирован как ИП, не являюсь сотрудником какой-либо организации — просто физическое лицо; хочу защитить авторство и интеллектуальную собственность, но не знаю, с чего начать и как правильно оформить документы; изучил некоторые способы защиты (депонирование, нотариальное заверение), но не понимаю, как их правильно применить. Мои вопросы: Какие конкретные шаги мне нужно предпринять, чтобы защитить авторство на мой проект? Нужно ли мне оформлять какие-то специальные документы? Если да, то какие именно и как их правильно составить? Какие сервисы или организации могут помочь в защите моих прав? Возможно ли депонирование моего проекта и как это сделать? Стоит ли обращаться к нотариусу, и если да, то что мне нужно для этого подготовить? Есть ли какие-то подводные камни или нюансы, на которые мне следует обратить особое внимание при защите авторских прав в моём случае? Буду благодарен за развёрнутую консультацию и разъяснения. Мои контактные данные: ФИО: Клубков Кирилл Игоревич; телефон: 89192208801
, вопрос №4773646, Кирилл, г. Москва
Побои
Подала на ограничение родительских прав
Здравствуйте, в августе месяце супруг меня избил при детях, подала на развод, написала заявление в полицию, сняли побои их оказалось 137 штук. Выписали административный штраф. Подала на ограничение родительских прав. Развода ещё не было, дали на примерение 2 месяца, примерения нет и не будет, суд 5 декабря. Были у психологов, чтоб составили психологический портрет человека, какой составят неизвестно Смогут ли ограничить в родительских правах отца, на основании избиения?
, вопрос №4772749, Вероника, г. Самара
Дата обновления страницы 10.09.2022