Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения
Здравствуйте! Моя бабушка являлась
владельцем частного дома. После её
смерти моя мама и её брат мой дядя
вступили в наследство Однако после я
узнал что в 1992 бабушка составила
нотариально заверенный договор дарения
данного дома на меня, но договор зарегистрирован небыл. Вопрос могу ли я
вступит в свои права и как это сделать.
Здравствуйте!
В соответствии со статей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
С учетом изложенного право собственности на недвижимое имущество — предмет договора дарения может возникнуть у вас только после указанной государственной регистрации. Судебная практика сейчас исходит из того, что договор дарения квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на дом состоявшимся, поскольку данный договор государственную регистрацию не прошел, с заявлением об осуществлении государственной регистрации ваша бабушка в Управление Росреестра не обращалась. Правоспособность вашей бабушки была прекращена его смертью, поэтому теперь договор нельзя зарегистрировать.
Увы, права на дом вы не успели приобрести.