Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: какой налог возникает и возникает ли вообще?
Добрый день!. Бабушка и дедушка купили квартиру в 2011 году в браке и оформили на дедушку. Брачного договора не было. В начале 2022 года дедушка умирает и бабушка вступипает в наследство по завещанию. В выписке из Егрн в документах
-основаниях написано: 1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданно 17.05.2022 г. и 2.Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выдаваемое пережившему супругу, выданно17.05.2022 году.
Бабушка хочет сейчас продать квартиру. Вопрос: какой налог возникает и возникает ли вообще?
Здравствуйте. В НК РФ (ст. 220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%). Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи 1/2 доли. Так как ее доля 1/2 была куплена в 2011 налога нет именно на ее долю. Но это придется объяснять налоговой так как сразу могут не понять что и как в этой сделке.
Здравствуйте!
Бабушка и дедушка купили квартиру в 2011 году в браке
В вашей ситуации это хороший момент, так как для бабушки срок будет считаться с 2011 года, а не с момента принятия наследства. То есть в итоге налог она платить не будет. Декларация не нужна.
Если вдруг на имя бабушки все-таки поступит требование об уплате налога (такое нередко случается), ей нужно будет представить свои письменные пояснения с описанием ситуации (главное — с указанием на то, что квартира куплена в браке + можно приложить копии документов). После этого претензии обычно снимают.
Добрый день Инна!
Фактически Ваша Бабушка являлась собственником квартиры с 2011 года не смотря на то что в договоре указан Ваш Дедушка.
Я считаю, что налог в данном случае не возникнет, поскольку в наследство она получала 1/2 доли от умершего супруга, а собственником другой 1/2 доли она являлась с 2011 года. Таким образом, не важно когда ты приобрел вторую или третью долю в имуществе, срок владения будет рассчитываться с момента приобретения первоначальной доли, в вашем случае это 2011 год.
Ещё раз здравствуйте Инна!
Недвижимое (и другое) имущество приобретенное супругами во время брака является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя было приобретено.
Источник: п. 2 ст. 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Также существует письмо МИНФИНА
Вот основания для регистрации права собственности на недвижимость, при которых срок владения будет отсчитываться с даты первоначального приобретения любым из супругов:
раздел имущества супругов
оформление наследства на совместно нажитое имущество
переход права в порядке брачного договора
Источник: Письмо Минфина № 03-04-05/24468 от 02 апреля 2021года.