Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

260 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
260 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Общее собрание участников гражданско-правового сообщества

Сколько голосов принадлежит собственнику помещений в нежилом здании при голосовании на общем собрании?

12 Января 2014, 11:07, вопрос №338962 Цырен Дашидондоков, г. Улан-Удэ
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 10.12.2016 мы ответили на 587 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Винокуров Вячеслав

    Здравствуйте Цырен!

    В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ:

    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Исходя из п. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ:

    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Таким образом, чем больше площадь квартиры или другого помещения собственника в многоквартирном доме, тем больше голосов при голосовании на общем собрании.

    12 Января 2014, 11:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Уважаемый Вячеслав!

    Вопрос был задан в отношении собственников помещений в нежилом здании. Как это согласуется с нормами ГК РФ "об общем собрании сособственников - участников гражданско-правового сообщества" и нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

    13 Января 2014, 06:31
  • Юрист - Винокуров Вячеслав

    Уважаемый Цырен!

    Правоотношения связанные с нежилыми помещениями отдельным законодательством не регулируются. 

    Нормы регулирующие владение, пользование и распоряжение общей собственностью изложены в ГК РФ. Например, ст 246 ГК РФ:

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    А также ст. 247 ГК РФ:

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Т.е. исходя из указанных статей, подсчет голосов не нужен при решении вопросов с долевой собственностью. Все решается или единогласно или в суде, если нет единогласного решения.

    В связи с чем я и подумал, что речь в Вашем вопросе шла о многоквартирном доме.
    Кроме того, допускается применение закона по аналогии. Если Вам для чего то обязательно нужно провести собрание собственников, то можно подсчитывать голоса в соответствии с нормами ЖК РФ, приведенными мной в первом ответе. Вообще, Вы тогда уточните вопрос, что за здание в котором расположены нежилые помещения и на какую тему собираетесь проводить общее собрание?

    13 Января 2014, 10:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нежилое здание торгового центра, 211 помещений (объектов недвижимого имущества) общей площадью около 28000 кв.м., отдельные помещения находятся в собственности нескольких лиц, каждое из нескольких помещений находится в собственности одного и того же лица, и много помещений в собственности одного лица. Всего собственников помещений по ФИО или наименованию более 160. Вопросы общего собрания: 1. Выбор способа управления общим имуществом ТЦ. 2. Выбор управляющей организации ТЦ. 3. Утверждение условий договора управления заключаемого собственниками помещений ТЦ с выбираемой УО. 4. Утверждение Положения о предоставлении общего имущества собственников помещений ТЦ в возмездное пользование. С уважением, Цырен!

    13 Января 2014, 10:55
  • Юрист - Винокуров Вячеслав

    Цырен, тогда применяются нормы ЖК РФ по аналогии, как я уже писал выше ст.ст. 37, 48. По ним определяются голоса. Но все равно, если будут люди против решения, придется в суд обращаться.

    13 Января 2014, 10:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats