Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ДДУ есть пункт о том, что "В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, то застройщик
Добрый день. В ДДУ есть пункт о том, что "В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, то застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении срока передачи объекта путем подписания и го регистрации сторонами Доп соглашения." И далее следующий пункт " Стороны пришли к соглашению что в случае неподписания Участником Доп соглашения в теч 30 дней изменение застройщиком срока передачи считается согласованными сторонами" Подскажите пожалуйста, последний пункт он противоречит законодательству или действительно если мы не подпишем доп соглашение то срок передачи объекта считаются согласованными?
Важно, что в статье 6 (ч. 3) Закона о долевом участии указано на обязанность при нарушении сроков строительства направить дольщику предложение об изменении срока. Это именно предложение, дольщик это на это изменение соглашаться не обязан. В этой норме указано, что внесение изменений в договор происходит в общем порядке. А в гражданском законодательстве есть некоторые варианты принудительного изменения договора — но скорее как исключение, а по общему правилу изменение производится с согласия обеих сторон.
Думаю, что намеренно в договоре указана двусмысленная формулировка.
в случае неподписания Участником Доп соглашения в теч 30 дней изменение застройщиком срока передачи считается согласованными сторонами
можно трактовать:
— неподписание как факт отсутствия вашей подписи — по любым причинам, в том числе и по причине несогласия.
— или только неподписание как бездействие. Тогда получается, что ваши активные действия в виде возражения против допсоглашения, или в виде направления встречных предложений, или в виде протоколов разногласий уже выходят за рамки данного пункта.
Например, в случае, если вы будете ее оспаривать — застройщик может сказать, что имел в виду, что если вы промолчите и не будете возражать, то такое молчание он расценит как выражение вашего согласия на подписание дополнительного соглашения.
Статья 438 ГК указывает:
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
Так вот в этой части они и указывают «иное».
И этот вариант закону не противоречит. Поскольку оставляет за вами право возражать, и дает на это возражение срок 30 дней.
Но вы поняли это как безальтернативное принятие вами предложения застройщика на продление сроков — либо вы подпишете, либо не подпишете, в любом случае допсоглашение заключается.
И видимо, застройщик подталкивает вас именно к этому пониманию — чтобы вы решили, что смысла возражать против переноса сроков нет. И соответственно, не возражали.
А вы должны указать при заключении договора спросить, правильно ли вы поняли, что вы можете возражать. Лучше напишите это письменно. Если в сам договор уточнение на эту тему и не внесут, пусть хотя бы в переписке с застройщиком останется, что вы указывали на ваше право заявлять возражения против допсоглашения, а он это не опроверг. Тогда получится, что вы оба понимали данный пункт как оставляющий право на возражения.
