Важно, что в статье 6 (ч. 3) Закона о долевом участии указано на обязанность при нарушении сроков строительства направить дольщику предложение об изменении срока. Это именно предложение, дольщик это на это изменение соглашаться не обязан. В этой норме указано, что внесение изменений в договор происходит в общем порядке. А в гражданском законодательстве есть некоторые варианты принудительного изменения договора — но скорее как исключение, а по общему правилу изменение производится с согласия обеих сторон.
Думаю, что намеренно в договоре указана двусмысленная формулировка.
в случае неподписания Участником Доп соглашения в теч 30 дней изменение застройщиком срока передачи считается согласованными сторонами
можно трактовать:
— неподписание как факт отсутствия вашей подписи — по любым причинам, в том числе и по причине несогласия.
— или только неподписание как бездействие. Тогда получается, что ваши активные действия в виде возражения против допсоглашения, или в виде направления встречных предложений, или в виде протоколов разногласий уже выходят за рамки данного пункта.
Например, в случае, если вы будете ее оспаривать — застройщик может сказать, что имел в виду, что если вы промолчите и не будете возражать, то такое молчание он расценит как выражение вашего согласия на подписание дополнительного соглашения.
Статья 438 ГК указывает:
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
Так вот в этой части они и указывают «иное».
И этот вариант закону не противоречит. Поскольку оставляет за вами право возражать, и дает на это возражение срок 30 дней.
Но вы поняли это как безальтернативное принятие вами предложения застройщика на продление сроков — либо вы подпишете, либо не подпишете, в любом случае допсоглашение заключается.
И видимо, застройщик подталкивает вас именно к этому пониманию — чтобы вы решили, что смысла возражать против переноса сроков нет. И соответственно, не возражали.
А вы должны указать при заключении договора спросить, правильно ли вы поняли, что вы можете возражать. Лучше напишите это письменно. Если в сам договор уточнение на эту тему и не внесут, пусть хотя бы в переписке с застройщиком останется, что вы указывали на ваше право заявлять возражения против допсоглашения, а он это не опроверг. Тогда получится, что вы оба понимали данный пункт как оставляющий право на возражения.
