Купили дом на земле в 2016 году за 1 миллион рублей , в 2021 продали дом так же за 1 миллион
На момент продажи не хватило 4 дня что дом был в собственности 5 лет
Пришёл налог более 17тр
Вопрос : есть ли тут ошибка? И должны ли мы его платить?
Здравствуйте,
Если вы купили дом до 1 января 2016 года, то налог рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре купли‑продажи. Если после, то придётся сравнить, что больше: цена из договора или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Эту меру ввели для того, чтобы у собственников не было соблазна прописать в договоре купли‑продажи низкую цену и скрыть часть доходов.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
С уважением, Григорьева Елена.
Здравствуйте. Налог взимается с положительной разницы приобретения и проджи имущества. Вам необходимо обратиться в налоговый орган с документами, подтверждающими стоимость приобретения данного имущества. Но вы должны учитывать, что если ваш доход от продажи имущества меньше чем кадастровая стоимость имущества умноженная на коэффициент 0,7, то доход налоговой службой будет пересчитан. Например: кадастровая стоимость имущества согласно выписки из ЕГРП 3 000 000 рублей, то налоговая служба расчитает налог с суммы 2 100 000 рублей.
В соответствии с абзацем вторым пункта 17.1 статьи 217, статьями 217.1 и 220 Налогового кодекса РФ при продаже квартиры налогообложение происходит следующим образом:
— при владении более минимального срока, доход от продажи освобождается от налогообложения (важно, что в некоторых случаях срок владения снижен, и есть вариант с единственным жильем по ч. 2.1 ст. 217.1 при котором срок владения вообще не учитывается),
— при владении менее минимального срока, в соответствии со ст. 220 НК РФ, продавец имеет право на применение налогового вычета в двух вариантах — или просто в сумме дохода от продажи, но не более 1 000 000 рублей, или в сумме расходов на приобретение этого имущества.
Автоматически налоговый вычет при продаже имущества (например, в сумме расходов на его приобретение) не применяется, это происходит именно по вашему заявлению пр подаче декларации (ч. 7 ст. 220 НК РФ).
Поскольку вы применить вычет не просили, налоговый орган произвел начисление налога на всю сумму вашего дохода от продажи.
Но у вас еще есть возможность подать налоговую декларацию за 2021 год и заявить о применении налогового вычета.
Купили дом на земле в 2016 году
Максим, добрый день! Правилу купил за миллион продал за миллион уже много лет как не всегда работает. В Вашем случае в требовании налоговой речь идет про квартиру и участок, это ошибка? Речь о доме? Если о доме, то Вы забываете, что дом стоит на участке и участок это отдельный объект права по которому отдельно рассчитывается налог, нельзя продать дом не продав расположенный под ним участок. Налоговая права, как минимум Вы должны были подавать налоговую декларацию, а для расчета точных налоговых последствий нужны точные цифры по двум объектам — как минимум кадастровая стоимость дома и участка, избежать уплаты налога можно, например, посредством налоговых вычетов
