Что такое прилегающая территория и какие нюансы могут быть?

Здравствуйте, Елена. 

Согласно п. 37 ст. 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=Zj0RZBTeCcDz6YxG&cacheid=559CAE91491606C89DAC3FF6DE891E97&mode=splus&rnd=3tJqVg&base=LAW&n=422125&dst=2102#KrtEcFTotTHuln27

Елена!

Если речь идёт о возможной ответственности охранного предприятия за материальный ущерб, причинённый в результате исполнения договора на охрану, то следует исходить из условий договора на охрану, а также должностной инструкции охранника относительно конкретных действий охранников на объекте в рамках исполнения обязанностей по договору. Есть общие правила статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ о возмещении материального ущерба лицом, его причинившим, а потому при разрешении спора должна быть установлена ответственность охранного предприятия в лице его работников. Суд должен будет проверить — что именно должны были делать охранники на объекте, включая и установленный маршрут передвижения по территории заказчика. Прилегающей территорией может быть признана часть земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации здания заказчика. Соответственно, будут смотреть — мог ли охранник (и должен ли был) контролировать наличие либо отсутствие люков на колодцах, можно ли было это увидеть при прохождении установленного маршрута обхода. Кроме того, важно понимать — не давало ли охранное предприятие свои рекомендации относительно совершенствования системы охраны объекта, в том числе и применения камер наблюдения и почему был выбран именно такой вариант оказания охранных услуг.

На мой взгляд, ситуация неоднозначная, можно и нужно спорить, но при отсутствии в договоре и инструкции охранника на конкретном объекте точных правил в части исполнения обязанностей охранника и определения зон ответственности ЧОП суд вполне может трактовать условия договора в пользу заказчика, надо смотреть условия договора на охрану и приложений к нему.

Здравствуйте.

Понятие прилегающая территория закреплено только в п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ

37) прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

Но данное определение к отношениям Вас и заказчика вряд ли применимо, нужно исходить из условий заключенного между Вами договора (его предмета, в первую очередь), поэтому нужно целиком изучать договор.

Вы пишете, что 

Утвержден список охраняемых объектов. Но про прилегающие территории в договоре нет ничего
 
 Значит, скорее всего, претензии заказчика необоснованны, поскольку законом предусмотрено возмещение убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (ст. 393 ГК РФ)

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

 
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если договором не были обусловлены обязательства по охране смотровых колодцев, прилегающих к охраняемому объекту, то Вам нельзя вменять обязанность отвечать за сохранность этого имущества.

Но здесь надо смотреть документы целиком, могут быть нюасны.

Пока не совсем понятно, что подразумевалось под объектом в договоре? Это только здания? Или земельный участок на котором это здание располагаются?