Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как при продаже будет распределяться доход между собственниками для оплаты налога?

Мужчина купил 1 комнатную квартиру в ипотеку в 2019 году за 1,9 млн руб. На этот момент он был не женат. В 2021 году женился и у них родился ребёнок. Маткапитал в размере 450 тыс. был направлен на погашение ипотеки. Сейчас он полностью погасил ипотеку и снял обременение. Планирует продать эту квартиру за 3,5 млн и купить 2 комнатную за 6 млн .

Теперь вопросы.

1. Можно ли продать квартиру без выделения долей, а выделить их в новой квартире? И какую минимальную долю можно выделить ребёнку?

2. Как при продаже будет распределяться доход между собственниками для оплаты налога? Пять лет не прошло, но у мужчины единственное жильё, а у его жены есть квартира в собственности.

Показать полностью

22 августа 2022, 18:24, Александр, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Маткапитал в размере 450 тыс. был направлен на погашение ипотеки.

В этом случае необходимо выделить доли в 1-комнатной квартире всем членам семьи. Жена вправе отказаться.

Срок владения для мужчины считается с 2019 года и так как это единственное жилье, налог он не будет платить после 3 лет владения.

Двое других собственников (или один собственник-ребенок, если жена откажется) будут обязаны заплатить налог, так как владеют имуществом менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет). Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку их долей.

22 августа 2022, 18:36

Александр

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ. Разве закон допускает отказ владельца сертификата от выделения доли в купленном жилье?

22 августа 2022, 18:39

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Разве закон допускает отказ владельца сертификата от выделения доли в купленном жилье?

Нельзя взрослого человека заставить оформить на себя долю, он всегда вправе отказаться. На ребенка нужно оформить

22 августа 2022, 18:40

Похожие вопросы

Налоговое право

Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего

Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.

Вчера в 12:28, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск

2 ответа

1000 ₽

Налоговое право

Автомобиль находится в лизинге застрахован по КАСКО может ли ИП (УСН ДОХОДЫ) получить выплату на свой сберегательный счет физлица и какие налоги нужно будет платить?

Добрый день. Автомобиль находится в лизинге застрахован по КАСКО может ли ИП (УСН ДОХОДЫ) получить выплату на свой сберегательный счет физлица и какие налоги нужно будет платить?

02 мая, 01:25, вопрос №4104541, Валентина, г. Благовещенск

1 ответ

Налоговое право

В феврале 2024года приходит уведомление об уплате налога с продажи недвижимости

Была куплена квартира у застройщика по дду в октябре 2017г. Денежные средства переведены в полном объеме,100 %оплата произведена была. Регистрация права собственности на эту квартиру датирована июлем 2019г, была задержка застройщика по сдаче объекта в срок. В декабре 2023г квартира была продана по договору купли продажи. В феврале 2024года приходит уведомление об уплате налога с продажи недвижимости. Сроки минимального владения недвижимостью как считаются , с какого момента и есть ли право не платить НДФЛ с продажи?

01 мая, 15:12, вопрос №4104249, Светлана, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Вопрос: нужно ли платить налог, если нет дохода от продажи?

Здравствуйте! Приобрела квартиру по сертификату сироты за 3 млн.10 тыс. (Сертификат 3 млн. 9тыс + 1 тыс из личных средств). После покупки я сразу продаю квартиру в течение месяца за 2 млн 900 тыс. Получается, продаю дешевле, чем купила. Вопрос: нужно ли платить налог, если нет дохода от продажи?

01 мая, 09:21, вопрос №4103947, Елизавета, г. Москва

1 ответ

386 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Вопрос: требуется ли оплата налога с продажи авто?

Добрый день! Продала авто, находился в собственности с 2015 года. Продала в апреле 2024 года. Есть договор о продаже авто, но при переезде договор о купли авто не сохранился (в теории можно попробовать восстановить его через продавца). Покупала в свое время авто за 800 тыс, а продала за 900 тыс. Вопрос: требуется ли оплата налога с продажи авто?

30 апреля, 18:24, вопрос №4103565, Анна, г. Москва

1 ответ