Субаренда земельного участка

Question

Здравствуйте! Мы заключили договор субаренды на земельный участок с арендатором. Договор субаренды зарегестрирован в рег палате. Арендатор физ. Лицо.заключил договор с комитетом земельных и имущественных отношений. Построили на этом земельном участке фундамент для склада и оформили как не завершенное строительство, собственник является субарендатор. Срок аренды выходит в феврале 2014 года. Хотим продать фундамент и земельный участок третьему лицу. как правильно нужно оформить договор купли продажи и какие нужно делать действия с арендой земельного участка новому владельцу. Имею ли я продать недвижимость если у меня только субаренда? P/s если предоставить форму договора готовы оплатить услуги. Заранее спасибо.

Олег Константинов · Answer

Здравствуйте, а как вы собираетесь продавать чужой земельный участок?

Ирина Фролова · Answer

Алмаз, здравствуйте! В данном случае вы продаете по договору купли-продажи ваше строительство, договор субаренды прекращает свое действие, а новый собственник строительства заключает договор субаренды с арендатором. Желаю удачи!

Артур Ковалёв · Answer

Продать незавершённое строение без земельного участка не получится, можно продать строение только автоматически с договором аренды, на котором стоит это строение — так сделать можно но в вашей ситуации это может сделать не субарендатор а арендатор.

Яна Гостеева · Answer

Алмаз, Вы пишите сами Хотим продать фундамент и земельный участок третьему лицу. Что значит: земельный участок в договоре не будет указываться?! Земельный участок Вы сможете продать только тогда, когда он будет у Вас в собственности! А на данный момент Вы можете только договориться с Арендатором, что Вы отказываетесь от какого-то объёма участка, который находится под строительством, а Покупатель Ваш заключит договор субаренды на этот участок. Тогда Вы действительно сможете продать фундамент. По другому будет незаконно. С уважением!

Алиса Самигуллина · Answer

Добрый день. в соответствии с п.6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Если Вы сейчас оформили на себя право собственности на объект незаверешенный строительством, то Вы Вы составляете договор купли-продажи такого объекта недвижимости, при этом указываете в договоре о передаче своих прав на земельный участок новому владельцу незавершенного строительством объекта.

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте! Вам вначале следует уточнить у арендатора, намерен ли он и дальше сдавать земельный участок в субаренду. Если да, то свое строение Вы можете продать третьему лицу, который и заключит новый договор субаренды. Если арендатор не намерен и далее сдавать землю в субаренду, то продать свое строение Вам придется арендатору, поскольку капитальное строение без земельного участка, на котором оно находится, отчуждать нельзя.