Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходима консультация и (возможно) услуги юриста по разделу имущества при разводе
Хочу подать на развод с мужем. Имеется много объектов собственности для раздела. Нужен квалифицированный юрист для консультации и сопровождения. Объекты, подлежащие разделу:
1. Квартира 3-комн в Москве, приобретенная в браке. Квартира приобреталась следующим образом:
- выручка от продажи 2-комн квартиры, являвшейся моей собственностью ДО брака (65,5% стоимости)
- мат. капитал (около 2,5% стоимости) (доли детям пока не оформлялись)
- совместные средства (32% стоимости)
2. Место в подземном паркинге. Досталось нам в качестве "бонуса" при покупке 3-комн. квартиры.
3. 2 автомобиля, оба покупались в кредит, кредиты пока не погашены
4. Загородный дом 140 кв.м. в Московской области. Важно, что:
- земельный участок, на котором построен дом, является моей собственностью ДО брака
- на участке ранее находился старый дом, он оформлен в мою собственность в период брака
- новый дом, построенный на месте старого, пока НЕ оформлен
- моя мать давала деньги на строительство нового дома, деньги передавались наличными
- на строительство был взят потребительский кредит, который до сих пор не погашен
Квартира 3-комн в Москве, приобретенная в браке. Квартира приобреталась следующим образом: — выручка от продажи 2-комн квартиры, являвшейся моей собственностью ДО брака (65,5% стоимости) — мат. капитал (около 2,5% стоимости) (доли детям пока не оформлялись) — совместные средства (32% стоимости)
Анна!
В данном случае при доказанности вами внесения в покупку квартиры 65,5% от вашего добрачного имущества, ваша доля будет составлять 65,5% + 0,625% (доля от маткапитала) + 16% (от совместных средств) =82,125%
2. Место в подземном паркинге. Досталось нам в качестве «бонуса» при покупке 3-комн. квартиры.
Значит паркинг делится пополам, если по сути вы за него ничего не платили, т.е. это имущество получено обоими супругами по безвозмездной сделке.
3. 2 автомобиля, оба покупались в кредит, кредиты пока не погашены
Сначала надо выяснить стоимость автомобилей. Если одному супругу достается один автомобиль, а другому другой меньшей стоимости, то этот супруг получает разницу в цене автомобилей. Либо же договариваетесь что одному один авто, а другому другой и никто никому не выплачивает компенсации в стоимости автомобилей
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Кредиты на автомобили являются общими долгами супругов. Здесь можно договориться, что тот кто какой авто получает, то за это авто и платит.
Так же зависит от того на кого оформлены кредиты. Если оба кредита на вас, тогда муж будет оплачивать свой авто путем передачи вам денег на погашение кредита либо самостоятельно путем внесения денежных средств на счет. Если кредиты на муже, то наоборот.
Если кто-то не будет платить кредиты, тогда тот кто платит взыскивает с другого половину выплаченных платежей.
4. Загородный дом 140 кв.м. в Московской области
— новый дом, построенный на месте старого, пока НЕ оформлен — моя мать давала деньги на строительство нового дома, деньги передавались наличными — на строительство был взят потребительский кредит, который до сих пор не погашен
Если хотите большую долю в доме, тогда нужно будет доказывать, что мать подарила вам определенную сумму на строительство. Если не докажете, дом поделится пополам. Кредит — общее обязательство, если указана цель кредита — строительство дома. Если цель не указана, тогда нужно будет доказывать, что деньги пошли на строительство дома (ст. 39, 45 СК РФ)
Всегда можно произвести раздел в браке путем заключения либо брачного договора либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Варианты раздела могут быть разные. Главное, чтобы они устраивали обе стороны
Здравствуйте, Анна!
Хотя квартира, приобретенная в браке, в силу ст. 34 СК РФ является общим имуществом супругов, при Ваших обстоятельствах будет очевидное отступление от равенства долей.
— выручка от продажи 2-комн квартиры, являвшейся моей собственностью ДО брака (65,5% стоимости)
Если Вы сможете это документально подтвердить, то эта соответствующая часть квартиры остается Вашей полностью. Это подчеркивается в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15:
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак,
Если на материнский капитал приходится 2,5% стоимости, то эту долю нужно разделить на четверых, как того требует ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, то есть по 0,625% Вам, мужу и каждому ребенку. Если детей больше двух, то делите на соответствующее количество.
— совместные средства (32% стоимости)
Тут делится поровну в любом случае.
Как итог:
65,5% + 0,625% +16% = 82,125% Вам
0,625% + 16% = 16,625% мужу
по 0,625% каждому ребенку.
В дальнейшем, на основании ст. 252 ГК РФ Вы сможете подать иск о признании доли мужа незначительной, прекращении его права собственности с выплатой компенсации. Сумма компенсации определяется из рыночной стоимости на основании отчета об оценке.
Ниже продолжу по остальным объектам.
2. Место в подземном паркинге. Досталось нам в качестве «бонуса» при покупке 3-комн. квартиры.
Тут нужно уточнить, кому именно досталось. Поскольку оно получено безвозмездно, в силу ст. 36 СК РФ является единоличной собственностью того супруга, на имя которого зарегистрировано. Так что оформили на Вас — остается за Вами, оформили на мужа — остается за ним.
3. 2 автомобиля, оба покупались в кредит, кредиты пока не погашены
В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов делятся пропорционально доставшемуся имуществу. Для выбора оптимальной схемы раздела нужно уточнить, кто заемщик. Если заемщики — разные, проще заключить соглашение и оставить за каждым по машине со «своим» кредитом.
4. Загородный дом 140 кв.м. в Московской области. Важно, что:
Земельный участок и возведенный на нем дом — это разные объекты, они не сливаются, поэтому земельный участок остается Вашей единоличной собственностью и разделу не подлежит, а дом делится пропорционально вложенным деньгам.
Вам необходимо доказать, что
моя мать давала деньги на строительство нового дома, деньги передавались наличными
В противном случае раздел будет 50:50.
Что касается кредита, то для его раздела нужно доказать, что это именно общий долг супругов (деньги пошли на нужды семьи), поскольку обычный потребительский — это не ипотека и не автокредит, где цель займа очевидна.
Нужно вызвать независимого оценщика, чтобы оценил рыночную стоимость отдельно дома и отдельно участка; нужно прикинуть, сколько фактически денег было вложено в строительство; или как?
Если решаете вопрос полюбовно (через нотариальное соглашение о разделе), можете ограничиться фактическими затратами: выплатить мужу компенсацию, равную сумме вложенных им средств (в данном случае — половину выплаченного кредита).
Если через суд, то по фактическим затратам определяются доли каждого, потом оценщик определяет рыночную стоимость и из нее — размер компенсации.
Участок делиться не будет, т.к. это ваша личная собственность.
Раздел по дому зависит от того что вы собираетесь доказывать:
1. Если хотите увеличить долю в доме, то нужно посчитать не рыночную стоимость дома, а сколько денег было вложено в его строительство и посчитать процент подаренных денег.
2. Если хотите выплатить долю мужу, чтобы он не претендовал на дом, тогда сначала посчитайте кому какая доля, оцените рыночную стоимость дома и отдайте от это стоимости долю супругу.