В январе 2021 года брат скончался, квартира находится в полном распоряжении сестры

Question

Здравствуйте. Вопрос по налоговому вычету. Следующая ситуация, мужчина 60 лет (брат) оформил дарственную на женщину 65 лет (свою сестру) более 5 лет назад по всем правилам, с нотариусом. В январе 2021 года брат скончался, квартира находится в полном распоряжении сестры. На данный момент появилась необходимость улучшить жилищные условия и продать данную квартиру с целью покупки более дорогой недвижимости. Имеет ли женщина право на налоговый вычет в данной ситуации (до этого не пользовалась такой возможностью) и на какой порядок сумм можно рассчитывать, при условии продажи квартиры за 2млн.р и покупки новой за 3млн.р (доплата наличными). Если это важно, женщина уволилась с официальной работы в феврале этого года (непрерывный стаж 40+ лет).

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Если это важно, женщина уволилась с официальной работы в феврале этого года (непрерывный стаж 40+ лет). Если речь идет о пенсионере, вычет можно получить по доходам за три последних года. Но это имеет смысл, если в эти три года женщина получала доход, с которого платили НДФЛ. Тот факт, что квартира, которую продали, была подарена — ни на что не влияет. Более того, продажа квартиры ни на что не влияет. Имеет смысл только покупка. При покупке вернуть можно 13% от 2 млн.руб., но опять же — только при услувии наличиях доходов, с которых платится НДФЛ. Для пенсионеров это могут быть три последних года перед покупкой.