Учитывается ли площадь террасы в апартаменте по выписке ЕГРН?
Как правильно следует в ДКП на аппартамент прописать площадь террасы, если этой площади нет в выписке ЕГРН, чтобы при регистрации не было вопросов?
Здравствуйте, Владислав.
Как правильно следует в ДКП на аппартамент прописать площадь террасы, если этой площади нет в выписке ЕГРН, чтобы при регистрации не было вопросов?
Вы покупатель или продавец?
Можете приложить выписку?
Владислав, добрый день!
В законодательстве РФ юридического определения апартаменты пока нет, юридически, это нежилые помещения.
Исходя из условий Вашего вопроса и уточнения ( приложили выписку)
Терраса не входит в площадь апартаментов.
В это значит, что до заключения договора купли — продажи нужно сообщить продавцу, я чтобы он внёс изменения в ЕГРН.
____
Действительно, Соглашусь с коллегой, что в площадь нежилых помещений, согласно пункта 11.2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_368160/
Как только нужные изменения будут внесены, сможете заключать сделку с Продавцом.
Желаю Вам Удачи!
С уважением!
Как правильно следует в ДКП на аппартамент прописать площадь террасы, если этой площади нет в выписке ЕГРН, чтобы при регистрации не было вопросов?
Здравствуйте. Проблема в том, что при отсутствии в ЕГРН указания на принадлежность площади террасы к конкретному помещению, Вы купите его без этой террасы. То есть либо Вас вводят в заблуждение относительно того, что терраса принадлежит апартаментам с целью «набить цену» либо продавец неосознанно, возможно по сложившемуся порядку пользования полагает, что эта терраса принадлежит ему.
В любом случае отсутствие террасы как принадлежности к апартаментам в ЕГРН исключает участие ее в продаже. Поэтому если Вы просто включите данную площадь в договор, он в этой части не будет действительным, ведь терраса вполне может принадлежать общему имуществу здания.
Поэтому единственный выход — предложить продавцу внести данные о террасе в ЕГРН. Либо второй вариант — приобретать данное помещение учитывая, что терраса к нему не относится.
А в дальнейшем согласие на присоединение части общей собственности к частной возможно только единогласным подтверждением всех сособственников по аналогии со ст. 36 ЖК РФ
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом либо обсуждайте с собственником снижение цены и учитывайте, что терраса не будет вВам принадлежать скорее всего, либо предлагайте собственнику внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Понятно.
В таком случае, рекомендую попросить продавца внести изменение в ЕГРН
Сейчас, как понимаю, по плану помещения, терраса в него не включена, и площадь не учитывается
Между тем, терраса должна учитываться в площади нежилого помещения:
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
В ином случае, Вы приобретёте помещение без террасы.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.