У меня временная регистрация в квартире коммерческого найма без права выкупа, квартира от завода, где я работаю, постоянной регистрации нет, как мне повлиять, чтобы мне дали её в найм с правом выкупа?
Добрый день, Екатерина.
По договору коммерческого найма гражданину передается для проживания за плату на срок не более пяти лет жилое помещение (в частности, квартира) частного жилищного фонда. В договоре указывается описание жилья и размер платы за него.
Договор коммерческого найма может предусматривать, что по истечении срока его действия или до истечения такого срока переданное внаем жилое помещение переходит в собственность нанимателя при условии внесения им всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор должен быть заключен в форме, установленной для договора купли-продажи жилого помещения (п. 3 ст. 609 ГК РФ), и предусматривать размер выкупной цены жилого помещения, порядок и сроки ее внесения. Если условие о выкупе жилого помещения не было предусмотрено в договоре коммерческого найма, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной платы за наем в выкупную цену.
Жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставленные гражданам по договорам найма, при определенных условиях могут быть приобретены такими гражданами в собственность по договору купли-продажи.
Порядок и условия такого выкупа в зависимости от того, кто является собственником соответствующей квартиры, как правило, устанавливаются региональными или местными нормативными правовыми актами (п. п. 2, 3 ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 26.12 Закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ; п. 5 ч. 10 ст. 35, ч. 1, 2 ст. 51, ч. 1 ст. 79 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).
Вы можете попытаться договориться со своим работодателем подписать дополнительное соглашение к договору о внесении в текст договора условия о выкупе жилого помещения, в котором Вы проживаете.
С уважением, Сергей
