8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, необходимо оформить кредит под залог недвижимости, у недвижимости 2 собственника 50/50, мама и

Здравствуйте , необходимо оформить кредит под залог недвижимости , у недвижимости 2 собственника 50/50 , мама и сын , у сына плохая кредитная история , решили оформить дарственную на маму , но кредитный брокер утверждает , что можно попасть на комитет по сроку владения , разъясните пожалуйста , что это такое и чем чревато в случае переоформления квартиры на маму и подачи заявки на кредит , благодарю

, Вадим, г. Калининград
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Вадим.

можно попасть на комитет по сроку владения , 

вы уверены, что именно «комитет», возможно это описка и вы имели в виду налог? Уточните, пожалуйста для дачи вам грамотного ответа.

0
0
0
0

решили оформить дарственную на маму 

это возможно сделать, составив грамотный договор дарения. Оформлять его вам придется у нотариуса, поскольку отчуждению будет подлежать доля. Согласно ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона  безвозмездно передает… другой стороне вещь в собственность либо ...

Если все таки у вас описка, и вы на самом деле имели в виду налог при дарении, то в вашем случае он будет отсутствовать, поскольку вы и мама близкие родственники. Срок владения при этом значения не имеет.

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Вадим! 
Если Вы имеете в виду налог именно при заключении договора дарения, то в данной ситуации его платить не придется.  

Согласно абз. 2 п. 18.1. ст. 217 НК РФ 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Поскольку доля будет отчуждена путем заключения договора дарения именно между близкими родственниками, у одаряемого не возникнет обязанности по оплате налога в силу прямого указания на это вышеприведенной нормы.  

У дарителя, в свою очередь, также не возникнет никаких налоговых обязательств, так как доля будет отчуждена безвозмездно и никакого дохода при ее отчуждении он, соответственно, не получит. 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
попасть на комитет по сроку владения, разъясните пожалуйста, что это такое и чем чревато в случае переоформления квартиры на маму и подачи заявки на кредит, благодарю

 Добрый день! Срок владения имеет значение когда недвижимость продается, а не отчуждается бесплатно. В данном случае поскольку одаряемый и даритель близкие родственники дарение не облагается налогом в силу ст. 217 НК РФ и не важно сколько лет владел даритель недвижимостью (долей в ней) до отчуждения. При этом для одаряемого также ничего не меняется поскольку в случае последующей продажи квартиры срок владения будет исчисляться в целом от даты первоначального приобретения первой доли в квартире а не отдельно по каждой из долей. 

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
можно попасть на комитет по сроку владения, разъясните пожалуйста, что это такое и чем чревато в случае переоформления квартиры на маму и подачи заявки на кредит, благодарю

 Вадим!

Хоть вы уже и закрыли вопрос, но все-таки я отвечу., т.к. не согласна с ответами.

В данном случае речь не о налогах. Банк волнует на ваши взаимоотношения с налоговой. Банк просчитывает свои риски,  а тут их несколько:

1. вы сами пишите, что 

у сына плохая кредитная история

 Если кредиторы будут его банкротить, то сделка может быть оспорена кредиторами или финуправляющим, т.к. срок оспаривания такой сделки — 3 года с момента совершения сделки.

2. Сам сын в течение года может пойти в суд и оспаривать данную сделку.

Такие риски банк просчитывает, поэтому вашей маме могут отказать именно по сроку владения долей в квартире.

0
0
0
0

В любом банке вопросы по кредиту под залог недвижимости рассматривает кредитный комитет

0
0
0
0
Похожие вопросы
386 ₽
Наследство
Как оформить машину на мою маму?
В 2020 году у меня умер дедушка, машина с 2020 года до сих пор не оформлена, свидетельство о праве собственности мама и тетя получили в 2022 году. Как оформить машину на мою маму?
, вопрос №4060533, Ирина, г. Москва
700 ₽
Защита прав потребителей
Подскажите, должна ли я оплачивать сейчас 2 месяца учебы февраль и март?
Добрый день. Я поступила в вуз в августе и оплатила зимний семестр (до 31 января). В январе 18 числа, я уведомила куратора, что планирую отчислиться. Куратор предложила академ, и скинула данные, как оформить. Оплата второго семестра производится до 20 февраля. Я его не оплачивала. Оформила академ в марте, так как сначала написала 20 февраля официальное письмо с просьбой предоставить академ с 1 февраля, так как я не училась и не посещала вуз с ноября. И сессию не сдавала и не приходила. Мне ответили, что задним числом не дают, и я смогла оформить в итоге только в марте, пока письмами перекидывались и переоформляли. Теперь мне написали из вуза, с просьбой оплатить за февраль и март учебу, так как академ с марта и я являлась студентом до предоставления академа. Но, я изначально не оплачивала второй семестр, значит они должны были меня сразу отчилсить, за невыполнение обязательств, а не академ давать. Я не появлялась на обучающей площадке (у меня дистанционное обучение) с ноября и это можно проверить. Подскажите, должна ли я оплачивать сейчас 2 месяца учебы февраль и март?
, вопрос №4059454, Алина, г. Москва
Защита прав потребителей
Здравствуйте, я оформил договор с агентством по недвижимости по итогу они на мессенджер воцап скидывали мне
Здравствуйте, я оформил договор с агентством по недвижимости по итогу они на мессенджер воцап скидывали мне варианты, я звонил по этим номерам трубки не брали, позже написал претензию через 20 дней пришел отказ Подскажите пожалуйста как лучше написать претензию или все же идти за иском в суд?
, вопрос №4058286, Роман, г. Курск
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи и какой?
Хотим продать квартиру. Изначально квартира была оформлена на дедушку и бабушку, позже перешла отцу по наследству. Отец принял наследство, но не оформил на него права. Далее от отца по наследству перешли доли по 1/2 маме и сыну в 2010 году. Свидетельство о праве на наследство получили только в 2022 году. Сын в 2023 году подарил свою долю маме. Мать хочет продать квартиру в 2024 году. Нужно ли платить налог с продажи и какой?
, вопрос №4058183, Алексей, г. Киров
Семейное право
Здравствуйте, такая ситуация, была приобретена машина на мои сбережения до брака и оформлена на теперешнего
Здравствуйте, такая ситуация, была приобретена машина на мои сбережения до брака и оформлена на теперешнего мужа, еще взят кредит на меня, но платит его муж, как сделать так что бы при разводе машина делилась между супругами
, вопрос №4057593, ирина, г. Москва
Дата обновления страницы 21.07.2022