Добрый день! Хотел бы получить консультацию по недвижимости. Возможно ли переоформить квартиру, которая сейчас находится в собственности у одного лица, в общую собственность таким образом, чтобы продажа доли одного из собственников могла быть возможна только после одобрения сделки остальными собственниками? При этом потенциальные собственники не состоят в супружеских отношениях.
тобы продажа доли одного из собственников могла быть возможна только после одобрения сделки остальными собственниками? При этом потенциальные собственники не состоят в супружеских отношениях.
Семен, добрый день! Да, это возможно путем заключения сделки с будущим долевым собственником. После изменения собственности на долевую остальные собственнику в силу ст. 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки квартиры перед иными лицами. Но это именно не одобрение, а просто возможность приобрести долю на тех же условиях первым.
Собственник вправе часть подарить второму человеку. И тогда у них будет долевая собственность. Оформить дарение доли можно через нотариуса.
Но во всех случаях у собственника будет только право преимущественной покупки доли. Если он сам не купит вторую долю первый собственник вправе её продать любому лицу. Так сказано в ст. 250 ГК РФ.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Слово одобрение здесь не подходит. Есть понятие преимущественной покупки вторым собственником. Или покупает второй собственник эту долю или если не покупает по каким то причинам (причины не важны), то можно продать иному постороннему лицу. Ст. 250 ГК РФ.
Здравствуйте.
Вы можете продать либо подарить долю другому лицу.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ с договором дарения либо купли-продажи и подать заявление в Росреестр на переход права на долю и регистрацию права общей долевой собственности на долю. В данном случае, при отчуждении доли из целого, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариального заверения договора не требуется.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Продать долю возможно с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В данном случае договор купли-продажи доли будет в обязательном порядке подлежать нотариальному удостоверению в силу ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости;
