8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Инвентаризационная стоимость

Бабушка оставила квартиру в наследство дочери, на руках у нас есть все документы + инвентаризационная стоимость на квартиру, нотариус отказывает принять инвент. ст., просит сделать рыночную стоимость. Нотариус говорит:" Сделаете рыночную стоимость, я вам все подпишу, пойдете в регистр. орган и заплатите гос. пошлину и все квартира ваша". Юристы говорят, что инв. ст. до сих пор работает, и рыночная не нужна. По рыночной стоимости придется платить очень много гос. пошлины, а по инвентаризационной и кадастровой стоимости гос пошлина маленькая. Объясните пожалуйста все как есть. Заранее спасибо большое.

26 декабря 2013, 08:48, Салават, с. Началово
Антон Кокин
Антон Кокин
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте.

В соответствии со ст.333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру принимается стоимость наследуемого имущества, определенная организациями, осуществляющими оценку недвижимости, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Оценку недвижимости осуществляют как правило оценщики (рыночная стоимость). Организацией по учету объектов недвижимого имущества является в настоящее время Росреестр и именно он дает информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

До 01 января 2013 года учет вело БТИ и оно же выдавало справки об инвентаризационной стоимости недвижимости. С 1 января прошлого года этого полномочия у БТИ нет, и справки они не должны выдавать. Тем не менее продолжают выдавать.

В разных регионах у нотариусов разная практика: где-то продолжают принимать инвентаризационную стоимость, где-то требуют кадастровую или рыночную. Но! в упомянутой выше статье НК РФ есть и норма, которая запрещает нотариусу самостоятельно определять вид стоимости имущества. Выбор вида стоимости принадлежит наследникам. Однако эта норма не противоречит положению о том, кто может давать оценку имущества.

То есть, если у вас на руках есть несколько видов стоимости (кадастровая, рыночная, инвентаризационная) и эта оценка сделана уполномоченными органами, то нотариус должен взять у вас оценку с наименьшей стоимостью.

Повторю, ключевое слово — уполномоченные органы. БТИ не уполномочено выдавать справки об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Таким образом, у вас есть выбор: получить кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или получить рыночную стоимость квартиры у оценщиков, и представить тот или иной документ нотариусу. Сам нотариус не вправе требовать от вас представления исключительно рыночную оценку квартиры.

04 января 2014, 08:58
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Перерасчет налога в связи с уточнением инвентаризационной стоимости
Здравствуйте! В 2018 году, в порядке искового производства с меня был взыскан налог на имущество физических лиц за 2014, 2015 и 2016 годы, рассчитанный исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на соответствующий коэффициент-дефлятор. Решение суда о взыскании данного налога вступило в законную силу. Однако, в настоящее время налоговым органом в мой адрес направлено налоговое уведомление о взыскании налога на имущество физических лиц, за те же объекты налогообложения и так же за 2014, 2015 и 2016 годы, но с уточненной инвентаризационной стоимостью, которая в разы превышает предыдущую. Согласно письма Минфина от 11 июля 2016 г. N 03-05-04-01/40388 «Указанное ограничение применения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января 2013 года на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный технический учет объектов недвижимости не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. В связи с этим из Налогового кодекса Российской Федерации исключена обязанность органов, осуществляющих государственный технический учет, по представлению в налоговые органы сведений, необходимых для исчисления налога на имущество физических лиц. Кроме того, действующим законодательством не определен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности инвентаризационной стоимости, в том числе установленной до 1 января 2013 года. Учитывая изложенное, полагаем, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения в целях налогообложения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях». Однако, при обращении с данный вопросом в саму ФНС, они ссылаются на письмо Минфина от 17 января 2017 г. N БС-4-21/579@, в котором указано: «В тоже время, указанное не исключает возможность корректировки в базах данных налоговых органов сведений об инвентаризационной стоимости объекта налогообложения в случае представления таких сведений по результатам исправления уполномоченным лицом (организацией технической инвентаризации) ошибки, допущенной в сведениях об инвентаризационной стоимости соответствующего объекта, представлявшихся такой организацией в налоговый орган до 1 марта 2013 г». Законны ли в моем случае требования налогового органа о доначислении налога с использованием уточненной инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года?
12 апреля 2019, 15:42, вопрос №2326699, Артем, г. Москва
3 ответа
Налоговое право
Как доказать в налоговой, что инвентаризационная стоимость сильно завышена?
инвентаризационная стоимость моей квартиры по паспорту от 09.2002г была 119100р теперь мне пришло налоговое уведомление по которому инвентаризационная стоимость моей квартиры в 2016 году 530000р как такое возможно? на сайте росреестра кадастровая указана 2200000р звонил в бти там сказали что с 01 03 2013 г. никаких данных не отсылают в налоговую. звонил по горячейв налоговую там послали в росреестр в росреестре по горячей ответили что вобще не занимаются инвентаризационной стоимостью- откуда тогда налоговая взяла эту сумму? наш край и г красноярск в частности взимает налоги по инвентаризационной стоимости в прошлом году инв стоимость была указана 450000 а в этом став стоимостью свыше 500 перешла от коэффициента 0.12 в коэф 0.35 сответственно сумма налога выросла с 500р до 1800р благодарю за внимание.
07 сентября 2017, 12:57, вопрос №1745648, Евгений, г. Красноярск
1 ответ
500 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Правомерность налоговой использовать и увеличивать инвентаризационную стоимость после 2013г
Добрый день, В нашем регионе (Волгоградская область) до 2017 года используется инвентаризационная стоимость квартиры при начислении налога на имущество физических лиц. Налоговая из года в год увеличивает инвентаризационную стоимость объекта налогообложения (в данном случае моей квартиры) и соотв. сумму налога. На 01.01.2013 году инвентаризационная стоимость кв. составляла примерно 644.725 руб. На 01.01.2015 налоговая насчитала уже 739 499 руб. А в 16 году уже 856 839 руб. В моем регионе (Волгоградская область) ставки налога установлены следующим образом: https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/d517403/ Соответственно налоговая ставка в 13-ом была 0.6% а в 16-ом уже 1.6%. По сумме налога получается увеличение примерно в 2 раза каждый год! Нашел письмо ФНС России от 27.07.2016 N БС-4-11/13658 "О применении инвентаризационной стоимости" в котором разъясняется что налоговая не имеет права применять инвентаризационную стоимость после 01.01.2013. А для территориях субъектов РФ, не перешедших к исчислению налога на имущество ФЛ по кадастровой стоимости ( в данном случае это так и есть), налогообложение осуществляется по инвентаризационной стоимости имущества, определенной исходя из данных, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Исходя из этого выходит что завышенные суммы за 2015 и 2016 не правомерны. С другой стороны существуют такие документы https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/docs/5927153/ и https://www.nalog.ru/rn77/about_fts/docs/6055406/ где установлены коэффициенты-дифляторы на имущество физ.лиц: на 2015год. - 1.147 и на 2016 - 1.329 Прошу юристов подтвердить и опровергнуть мою точку зрения и подсказать план дальнейших действий.
25 августа 2017, 20:41, вопрос №1734713, Николай, г. Волгоград
7 ответов
Все
Как определяется инвентаризационная стоимость недвижимости?
Имеется гараж в собственности с 2001 г.. В ранее в квитанциях налогоплательщика гараж был отражен, но налоги с него не начислялись, т.к указано, что нет инвентаризационной стоимости. Вопросы: 1. Возможные причины, по которым у налоговой нет информации об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Возможно, застройщик не передал какие-то данные в БТИ? Есть договор купли-продажи с указанием стоимости гаража 110 тыс.руб. Налог за 2015 год исходя из инвентаризационной стоимости 513 тыс. 102 руб. 2. Есть ли какое-то право у собственника предъявить стоимость по договору купли-продажи, чтобы начали начислять налоги исходя из этой суммы? 3. За какой период давности налоговая имеет право начислять налоги «задним числом», желательно с указанием пунктов в налоговом кодексе. Заранее благодарю за ответ.
04 сентября 2016, 08:13, вопрос №1366359, Lyuba PKN, г. Красноярск
1 ответ
Наследство
Правомерность использования инвентаризационной стоимости при оплате нотариальных услуг
Добрый день! Правомерность использования инвентаризационной стоимости наследуемой квартиры при расчете нотариусом госпошлины на выдачу свидетельства о праве на наследство определена ст. 333.25 НК РФ. 1) Действительно ли это утверждение на период 2014 года? БТИ в настоящее время выдает справки об инвент. стоимости (на день смерти наследодателя) без проблем на любую дату. 2) Если наследники – ближайшие родственники, проживающие в квартире и наследующие долю умершего, они освобождаются от уплаты госпошлины. В этом случае речь идёт об уплате частному нотариусу его услуг по выдачи свидетельства о праве на наследство в соответствии с нотариальным тарифом. Вопрос: есть ли какие-либо нормативные документы, определяющие (ограничивающие) нотариальный тариф для вышеуказанного случая (тариф приравнен к госпошлине?) или частники-нотариусы устанавливают его по своему усмотрению, ни в чем себе не отказывая? Примечание. В ст. 333.25 НК РФ речь идёт о госпошлине и допустимости использования для её исчисления инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ, но частный нотариус скажет: «А при чем тут госпошлина, Вы её не платите, а платите мне за мои услуги согласно нотариальному тарифу, который, в соответствии с решением нашей местной нотариальной палаты исчисляется в процентах только от рыночной стоимости, а вашу инвентаризационную стоимость засуньте себе в сумку!»
28 октября 2014, 10:43, вопрос №598719, Гость, г. Новосибирск
3 ответа
Дата обновления страницы 29.12.2013