Претендует ли супруга на недвижимость взятое в ипотеку до свадьбы

Второй супруг, не имевший отношение к получению ипотечного кредита, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком производились уже после регистрации взаимоотношений из средств семейного бюджета. В этом случае у второго супруга появляются законные права на часть жилья.

Если оплата ипотеки происходила только с вашей карты, то квартира при разводе делиться не будет. 

По закону совместной собственностью супругов признается лишь то имущество, которое нажито в браке (ст. 34 Семейного кодексаРФ). Доли супругов в этом случае признаются равными, если в договоре между ними не прописано иное (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Получается, что ваша супруга не может претендовать на квартиру, потому что вы купили ее до брака. Неважно, в ипотеку или за наличный расчет.

Риск — если вместе тратились на квартиру, в таком случае — если ваша жена сильно вложится в квартиру. Например, сделает капитальный ремонт или полностью ее переоборудует. В этом случае по закону квартира может быть признана совместной собственностью.

ст. 37 Семейного кодекса РФ
Если вы выплачиваете ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами. Ими придется делиться.

Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. Однако у другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака.

Чтобы избежать этих рисков, как раз пригодится брачный договор. Не забывайте, что заключить его можно в любой момент в период брака. Например, когда супруга захочет сделать ремонт.

Учитывая, что право собственности на недвижимость, купленную с использованием средств ипотечного кредита, переходит в собственность покупателя сразу при заключении договора купли-продажи, на такое имущество в соответствии со ст. 34 СК РФ право общей совместной собственности супругов не распространяется, т.к. оно куплено до вступления в брак.

Однако, если сам ипотечный кредит будет гаситься уже в период брака, второй супруг может претендовать на половину таких платежей в случае раздела совместно нажитого имущества.