Я являюсь собственником 0.348 доли в квартире.Переход права ко мне осуществлен по договору дарения.Предыдущий

Question

Жилищный вопрос. Я являюсь собственником 0.348 доли в квартире.Переход права ко мне осуществлен по договору дарения.Предыдущий собственник моей доли приватизировал ее в 1999г (в договоре приватизации прописано, что приватизируется жилая комната в коммунальной квартире 17.3 кв.м и лоджия 3кв.м, общая площадь квартиры 53.9 кв.м).Мой сосед предложил мне продать свою долю в квартире, которая по документам составляет 0.434 доли в квартире.Возникает вопрос:в случае покупки его доли у меня в собственности будет 0.782, как оформить квартиру, чтобы быть собственником всей квартиры, если других собственников (кроме моего соседа , который предложил выкупить его долю)квартиры в росреестре не числится?Получается, что нежилая площадь(кухня, туалет, ванная, коридор) не были приватизированы никем.

Галина Гудкова · Answer

Странная ситуация. 0.782 это ведь не целая квартира. Надо смотреть документы тех лет. Как она была приватизирована — всеми по комнатам или кто-то раньше приватизировал, кто-то позже свою комнату. До 1998 г. собственность не отражалась в Росреестре. Она регистрировалась в БТИ и Комитете муниципального жилья. Может 0.218 кв. м были зарегистрированы кем то в собственность до января 1998 г.., поэтому эти метры не отображаются в Росреестре. Если что придется или с Департаментом городского имущества выяснять кто еще собственник части квартиры или признавать право собственности на всю квартиру за собой через суд.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Татьяна! Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. Ваш даритель приватизировал комнату, сосед приватизировал комнату, а оставшаяся часть приходится на кухню, коридор, санузел и, возможно, какие-то другие вспомогательные помещения. По аналогии в многоквартирном доме собственникам квартир в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит общедомовое имущество. Тем не менее в ЕГРН не отражается, что человеку принадлежит доля в подъезде, в подвале, на чердаке и т.п.