Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен
Нужна подробная консультация по вопросам приобретения участка ИЖС с обременением в виде пятерых собственников, из них двое несовершеннолетних
Нужна подробная консультация по вопросам приобретения участка ИЖС с обременением в виде пятерых собственников, из них двое несовершеннолетних. Интересует четкий алгоритм действий с обеих сторон.
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Алина Гончарова
Эксперт
Здравствуйте, Татьяна!
Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос конкретнее. Собственники не могут быть обременением. Из самой сути договора купли-продажи (ст. 454, 549 ГК РФ) следует, что при заключении договора продавец передает объект недвижимости в собственность покупателя, т.е. продавец перестает быть собственником.
Обременение, согласно ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, может налагаться в виде аренды или сервитута. Также предусмотрено обременение в виде ипотеки (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).
Похожие вопросы
Можно ли перевести этот участок в другую категорию для ижс?
Получила участок земли по программе арктического гектара, но он оказался в зоне рекреации. В выписке егрн ври отсутствует. Можно ли перевести этот участок в другую категорию для ижс?
Возник вопрос получениия(приобретения) жилья от государства, как ветеран войны
Мой отец является ветеранов врйны. До 2021 года проживал за границей РФ. В 2021 году переехал в г. Санкт-Петербург. Жилья не имеет. Возник вопрос получениия(приобретения) жилья от государства, как ветеран войны. По закодательству г. Санкт-Петербурга нуждающимся признаются жители прописанных не менее 10 лет. В 2014 году я прописал отца у себя в квартире, где я, жена и дети являются собственниками. Отец и мать отдельного собственного жилья не имеют. Администрация Пушкинского района не признала отца нуждающимся в улучшение жилищных условий. (Для ветеранов войны и так, наверное сойдёт). Упирается вопрос в том, что отец по Жилищному кодексу
Владели квартирой с 2013 года в виде совместной собственности
Владели квартирой с 2013 года в виде совместной собственности с бывшим мужем. При разводе в 2015 году получили решение суда о выделении 1/5 доли на него, на меня и троих на тот момент несовершеннолетних детей. Я и двое детей (теперь совершеннолетних) подали заявление на выделение доли в декабре 2025 года, получили документ о выделении доли без одновременной регистрации в кадастре. Что это означает?
И есть ли 3-5 летний срок, после которого можно продавать доли без налога?
У меня такой вопрос, подавала на развод в суд так как есть несовершеннолетние дети, для суда прилагала чеки госпошлины два штуки, свой чек в размере 5000 тыс и чек супруга 5000 тысяч
Здравствуйте! У меня такой вопрос, подавала на развод в суд так как есть несовершеннолетние дети, для суда прилагала чеки госпошлины два штуки, свой чек в размере 5000 тыс и чек супруга 5000 тысяч. Нужно ли будет при получении свидетельства о расторжении брака в загсе оплачивать госпошлину еще в размере 5000ти тысяч ?
Если Вас интересуют нюансы заключения сделки с указанным составом собственников, то отмечу следующие:
1. Если участок продается полностью всеми собственниками сразу, то уведомление других собственников, предусмотренное ст. 250 ГК РФ не требуется.
2. Поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, должно быть получены предварительные разрешения органов опеки и попечительства на продажу их долей, что прямо предусмотрено ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.
3. Даже несмотря на то, что участок отчуждается полностью, из-за участия несовершеннолетних, согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
4. Также рекомендую проверить, использовали ли собственники при покупке участка материнский капитал и, если да, правильно ли выделили доли.
Если у Вас есть еще вопросы, можете задать их ниже.