Мы теперь должны оплатить все неоплаченные платежи за 2-х неучтенных человек?

Добрый день. А у Вас нет счетчиков на газ?

Здравствуйте. 

Мы теперь должны оплатить все неоплаченные платежи за 2-х неучтенных человек?

В соответствии с законодательством,

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Эта обязанность есть не только у собственников, но и у других пользователей жилого помещения.

Таким образом, у Вас в любом случае есть обязанность оплачивать поступающие квитанции, даже если они частично или полностью не оплачиваются другими людьми (в том числе если речь идет просто о том, что они не учтены). А как именно распределяется данная обязанность между Вами — по сути, Ваше личное дело. По крайней мере, поставщик услуг вправе взыскивать деньги с любого из проживающих лиц.

Но далее, после Вашей оплаты за других лиц, Вы вправе обратиться к другим проживающим с требованием возместить Вам излишне уплаченное (то есть сумму сверх Вашей пропорциональной доли). И если эти люди отказываются, Вы вправе обратиться в суд и взыскивать не только излишне уплаченное, но и взыскивать убытки:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

 Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наталья, добрый день. 

Считаю, что Вы не должны ничего дополнительно оплачивать, если ресурсоснабжающая организация не предъявляет Вам претензии по недоплате.

1 Вариант Есть счётчик

То в такой ситуации, неважно, сколько граждан проживает, расчёт идёт только по показаниям прибора. 

2 Вариант Нет счётчика

В силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Вы обязаны оплачивать по норматив потребления, то есть должны учитываться все проживающие в жилом помещении. Формулу коллега выше Вам предоставил. 

Но и в случае предъявления а Вам претензии по недоплате Вы можете ссылаться на статью 10 ГК РФ, где указано, что Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагают. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

_________

С уважением 

Здравствуйте, Наталья.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Так как  условия договора определяются по усмотрению сторон, то стороны при заключении договора купли-продажи  вправе указать в договоре, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. Вы можете включить такое условие в договор купли-продажи.

Если Вы не согласуете возложение на покупателя обязанности по погашению задолженности (по оплате за газоснабжение), то как бывший собственник будете нести обязанность по уплате коммунальных платежей на общих основаниях.

Поставщик ресурсов может взыскать с Вас задолженность в судебном порядке.

Если квартира не оборудована счетчиками потребления ком.ресурсов, взыскание потребленного ком.ресурса осуществляется исходя из расчета по нормативу потребления на всех зарегистрированных в квартире лиц по правилу ст. 157 ЖК РФ.

Если при сверке расчетов по оплате газа и горячего водоснабжения выяснилось, что Вами была произведена частичная оплата, но не по Вашей вине как плательщика, а по вине поставщика ком.ресурса, некорректно отразившего начисления в платежной квитанции, поставщик вправе предъявить требование об оплате долга, но не вправе предъявлять пени в связи с просрочкой оплаты, которые предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, т.к. просрочка оплаты возникла не по вине плательщика.

При продаже квартиры следует учитывать, что на нового собственника (покупателя) после регистрации за ним права собственности на квартиру по договору купли-продажи, на него как на нового собственника квартиры в порядке правопреемства переходят долги прежнего собственника (продавца) только в части задолженности по взносам на кап.ремонт согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ  При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

По остальным коммунальным платежам обязанность по оплате задолженности, возникшей до момента гос.регистрации перехода права собственности на покупателя, остается лежать на продавце.

С новым собственником (покупателем) при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями должны быть открыты новые лицевые счета с нулевой задолженностью.

С прежнего собственника ресурсоснабжающие организации вправе требовать взыскания задолженности.

Однако следует учесть, что должник вправе будет заявить о пропуске срока исковой давности, который составляет 3 года с даты просрочки оплаты долга в соответствии со ст. 196 ГК РФ. По ком.платежам срок исковой давности исчисляется по каждому периодическому платежу отдельно.

Судом по умолчанию срок исковой давности не применяется. Он применяется по правилам ст. 198 и 199 ГК РФ только по заявлению стороны, сделанном в процессе рассмотрения дела в суде до момента вынесения решения.

По требованиям, находящимся за пределами срока исковой давности, при наличии заявления об этом от ответчика, суд откажет истцу в удовлетворении таких требований.

В договоре купли-продажи квартиры при наличии таких долгов можно указать размер задолженности по каждой ком.услуге на дату заключения договора, и указать, что данные долги остаются за продавцом.