собираюсь организовать небольшую частную ферму. Для этого нужен участок земли поблизости с местом проживания на дачном участке в Тверской области. Как правильно и с наименьшими затратами по деньгам добиться предоставления такого участка от администрации? Какие шаги и действия нужно предпринять?
Здравствуйте! Первое с чего нужно начать — это ознакомление с картой градостроительного зонирования. Т.е. Вам необходимо найти в интересующим поселке или иной территории земли, которые подходят Вам по виду разрешённого использования. В Вашем случаи это будут земли сельскохозяйственного назначения либо для ведения ЛПХ, в зависимости от деятельности, которую Вы планируете развивать. Как раз градостроительная схема и определяет зонирование земель в соответствии с правилами застройки и использования.
ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Как правильно и с наименьшими затратами по деньгам добиться предоставления такого участка от администрации? Какие шаги и действия нужно предпринять?
В любом случаи путь для получения земли только один — это обращение в местную администрацию к ведению которой относится территория, где планируется получение участка. Информацию по земельным участка должна предоставить администрация. Сведения о подходящих земельных участках можно получить следующим образом:
— Обратиться в муниципалитет и уточнить информации о свободных землях. Администрация должна предложить арендатору несколько вариантов на выбор;
— через участие в открытых торгах, информацию о которых можно найти на специализированных электронных ресурсах или в местных СМИ;
— Самостоятельно найти землю через официальный сайт Росреестра.
Предоставление земельный участков регламентируется следующими нормами:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В статье описан общий порядок получения земли.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
Здесь описан порядок когда земельный участок предоставляется на основании торгов, а когда без их проведения.
В любом случаи за предоставлением земельного участка нужно обращаться с соответствующим заявлением в муниципалитет. Заявление подается по форме с описанием нужд под которые необходим участок.
Других оснований получения земельного участка под ведения фермерского хозяйства нет.
Добрый вечер, Юлия!
Надо понимать, что Вы будете делать. Ведь ферма — это может быть участок земли, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур, а может быть для выращивания с/х животных.
В первом случае дачный участок подойдет, но для выращивания с/х животных подойдут земли только с/х назначения (можно с ВРИ ЛПХ — но только если Вы не будете заниматься предпринимательской деятельностью.
Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (пункт 1 статьи 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).
Предоставление как с/х земель, так и ЛПХ регулируется нормами Земельного кодекса, как правило через проведение торгов.
Для КФХ согласно части 12 пункта 2 статьи 39.6 ЗК порядок устанавливается ФЗ «Об обороте земель сх назначения»:
На основании пункта 8 статьи 10 ФЗ «Об обороте земель сх назначения»:
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
На основании пункта 3 Порядка определения размера арендной платы Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 г.:
размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области определяется по формуле:
А = Скадастр x S x Сап x К / 12,
где
А — размер арендной платы в месяц (в рублях);
Скадастр — удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);
S — площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);
Сап — ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);
Ставка арендной платы устанавливается в размере трех десятых процента в отношении земельных участков от кадастровой стоимости.
К — коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии
На основании части 7 пункта 1 статьи 14 Закона Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений»:
Продажа без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Тверской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется по цене, равной кадастровой стоимости земельных участков, в случаях продажи: земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином.
То есть, сначала Вы приобретаете участок в аренду, через 3 года вправе его выкупить.
