Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать долю дома с земельным участком за символическую цену?
Можно ли продать долю дома с земельным участком за символическую цену? При этом продажа доли дома попадает под действие ст. 217 п.3, земельным участком владение менее 5 лет.
Финансовой подоплёки в сделке нет, проводится между родственникам.
Здравствуйте!
При этом продажа доли дома попадает под действие ст. 217 п.3
Поясните, о чем здесь конкретно речь? Вы, кажется, неверную ссылку дали.
за символическую цену?
Если предельный срок владения не вышел, и у вас имеется обязанность по налогу, символическую цену лучше ориентировать на 70% кадастровой стоимости. Иначе, при цене ниже 70%, доход автоматически приравняют к 70%.
Добрый день,
По общему правилу размер цены и иные связанные с ней условия определяются по усмотрению сторон. Несоответствие цены договора рыночным ценам само по себе не является основанием для признания договора недействительным.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях значительное отклонение цены договора от рыночных цен, нарушающее права и законные интересы одной из сторон или третьих лиц, может повлечь неблагоприятные правовые последствия, в том числе недействительность договора (см., например, п. 2 ст. 174 ГК РФ, п. 1 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 93 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, подп. 5 п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62).
По общему правилу цена продаваемого земельного участка определяется по соглашению сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ), которые при согласовании условия о цене не обязаны ориентироваться, в частности, на кадастровую стоимость земельного участка.
Особый порядок определения цены договора предусмотрен для случаев продажи земельных участков, принадлежащих публично-правовым образованиям. Договоры купли-продажи таких участков, как правило, заключаются по результатам торгов в форме аукциона (п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ). В этих случаях цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ), или в размере начальной цены аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.