По договору купли-продажи объекта недвижимости с одновременным обременением ипотекой в силу закона, я будь

Здравствуйте! Я продаю квартиру с завышением цены, причина покупатель с ипотекой. По договору купли-продажи объекта недвижимости с одновременным обременением ипотекой в силу закона, я будь то бы приняла наличными сумму из собственных средств покупателя ( это 20% от стоимости квартиры) и должна написать расписку в получении этих средств, копия которой будет передана в банк для одобрения кредита покупателю. Покупатель в свою очередь пишет возвратную расписку, поздним числом, что он получил эту сумму назад и претензий ко мне не имеет. ( на случай если сделка не состоится)

Сделка происходит удаленно, продавец и покупатель в разных регионах, расписки возможно только сканы, копии или фото. Насколько такие расписки , не оригиналы будут иметь юридическую силу, какой риск для меня как Продавца? Спасибо