Здравствуйте получили гараж по наследству один из трех долей житель украины.Наследуемый гараж находится на

Здравствуйте, Александр!

Это не совсем так. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона РФ от 14.07.1992 №3297-1, сделки по приобретении недвижимости, находящейся в ЗАТО, в собственность могут совершаться только гражданами РФ.

В Вашем случае основанием, обусловившим переход права собственности, стало наследование по закону (как я понимаю, завещания не было), а не сделка. Поэтому упомянутое ограничение в данном случае не действует. Соответственно, нет препятствий для регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Оно в силу п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Более того, даже в случае проведения сделки иностранные граждане могут в ней участвовать при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 8 Закона №3297-1). Но обращаю Ваше внимание: имеется в виду покупатель, а не продавец.

Здравствуйте.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона «О закрытом административно-территориальном образовании» сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

НО, при этом — участие граждан и юридических лиц, за исключением указанных выше, в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, которое подлежит согласованию в соответствии с абз. 3 и 5 п. 2 ст. 8 Закона «О закрытом административно-территориальном образовании».

Здравствуйте, Александр.

Вопросы регистрации прав на недвижимое имущество регулирует Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости. И никаких ограничений в регистрации объектов недвижимого имущества, расположенных в ЗАТО, данный закон не содержит. В ст.8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» предусмотрен запрет сделок, направленных на приобретение иностранными гражданами недвижимого имущества в ЗАТО. о чем непосредственно указано в самой ст.8, в частности

1. Сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

......

2. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованному в соответствии с абзацами третьим и пятым настоящего пункта.

То есть речь идет о сделках, направленных на приобретение недвижимости иностранными гражданами. В Вашей же ситуации иностранный гражданин приобрел имущество в порядке универсального правопреемства, наследования, а не на основании сделки. При этом предполагаемая сделка по продаже не направлена на приобретение им имущества, поэтому никаких разрешений в администрации получать не нужно.

Нет проблем не с регистрацией его доли в ЕГРН, ни с продажей.

Ваш вопрос лежит в плоскости правоотношений между самими наследниками. И, возможно у кого-то из других наследников имеется преимущественное право на приобретение всего гаража в счет своей наследственной доли с выплатой соответствующей компенсации за несоразмерность другим наследникам (см. п.2 ст.1168, ст.1170 ГК РФ). Такой раздел возможен либо по соглашению между всеми, либо в судебном порядке путем предъявления соответствующих требований.

НО, при этом — участие граждан и юридических лиц, за исключением указанных выше, в совершении сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, которое подлежит согласованию в соответствии с абз. 3 и 5 п. 2 ст. 8 Закона «О закрытом административно-территориальном образовании».

Вялков Андрей

Не имеет отношения к существующему вопросу, так как продажа не направлена на приобретение иностранцем объекта недвижимости, а наоборот, направлена на отчуждение. Вероятно, коллега только что с нормой ознакомился и не поняв его смысл до конца, поспешил разъяснить ее смысл, оказавшийся ложным.