Добрый день!
При составлении акта добавьте пункт в следующей редакции:
" На момент составления настоящего Акта Жилое помещение находится в следующем техническом состоянии:"
и подробно опишите техническое состояние помещения и находящейся в нем мебели, в том числе в каком состоянии сантехника, окна, двери, показания счетчиков и иное.
При этом если где-то есть недостатки, обязательно их указывайте, чтобы потом, при предъявлении претензий со стороны Арендодателя, Вы всегда могли доказать, что данные недостатки возникли не по Вашей вине, а уже существовали до передачи помещения.