Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разрешат ли органы опеки продать квартиру в Москве?
Шесть собственников (среди которых есть несовершеннолетние) трехкомнатной квартиры (64 м2 - общая, 41 м2 - жилая) в Москве хотят продать её. Есть возможность прописать несовершеннолетних в квартире отца (59м2 общая, 30 м2 - жилая), в Мытищах. Разрешат ли органы опеки продать квартиру в Москве?
Добрый день!
Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.
К приобретаемой собственности предъявляются довольно строгие требования:
Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой.
При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.
В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.
Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия.
Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить.
Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать. Такую сделку согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.
В случае, если Вам необходимо составить документы или получить дополнительную консультацию, пишите в чат.