Здравствуйте Роман!
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ:
к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из ст. 289 Гражданского Кодекса РФ:
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Таким образом, к собственнику помещения в многоквартирном доме, переходит и право собственности на его долю в общем имуществе многоквартирного дома. Право на общее имущество переходит в момент регистрации права на помещение в многоквартирном доме. Поэтому после регистрации всех помещений в многоквартирном доме, земля уже не является собственностью застройщика, а является долевой собственностью собственников помещений этого дома.
