Прекращения права пользования жилым помещением и выписка из квартиры

Question

Добрый вечер, подскажите пожалуйста,семья приобрела квартиру по договору купли-продажи,собственник квартиры обязывалась выписать всех членов семьи по договору.Квартира была куплена через кооператив в 2000 г .Собственник один,но прописано в квартире 5. Квартира куплена за 5000000,00 новыми собственниками.Через некоторое время внук предыдущего собственника(один не выписался),просто зарегистрированный в квартире подаёт в суд о праве пользования квартирой,новые собственники (семья)подают встречный иск на признание утратившим право пользования квартирой в связи с тем,что они новые собственники и к их семье никакого отношения не имеет.Суд встал на сторону зарегистрированного гражданина,так как его "вынуждено" выселили из квартиры.Оспаривания договора купли-продажи не было.Вопрос правомерно это?что член семьи продавцов имеет право проживать с новыми покупателями?и есть ли судебная практика по этому вопросу? спасибо!

Яна Яныгина · Answer

Здравствуйте, Александр. о праве пользования квартирой, по какому основанию было заявлено такое требование? Квартира продавцом была приватизирована ранее? Внук был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? Если Суд встал на сторону зарегистрированного гражданина, так как его «вынуждено» выселили из квартиры. такое могло быть только если внук на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, до заключения вами ДКП.

Галина Гудкова · Answer

Возможно он в свое время отказался от приватизации и тогда за ним сохраняется право на площадь и при новом собственнике… Таков закон на этот счет. Это всё надо было проверять при покупке квартиры. Такого не выписать. Если решение отказное надо жаловаться дальше в апелляцию,. в кассацию. Но конечно надо знать на каком он основании был здесь зарегистрирован, что там с приватизацией было. Ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.