Так вот гараж с баней оказываются на территории брата и его дочь претендует на них

Здравствуйте. У вас оформлено как общая долевая собственность?

Здравствуйте. У Вас есть преимущественное право выкупа доли дома с участком брата. Если у Вас есть возможность, договоритесь с племянницей о цене или рассрочке. 

Здравствуйте, Алексей.

Из вопроса не понятно, как  дом отца нотариусом был оформлен вам с братом в наследство.Что указано  в свидетельстве на наследство про гараж и баню. Если по одной второй имущества, то дочь умершего брата может претендовать только на половину гаража и половину бани.

А почему земельный участок оформляется только сейчас, разве он не был включен в наследственную массу после смерти вашего отца?

Алексей!

В такой ситуации не обойтись без судебного разбирательства — если по наследству ей перешёл только дом, то претендовать просто так на другие постройки она не может, придётся доказывать это право в суде по общим правилам Гражданского Кодекса РФ, но и ситуация, когда чужая собственность находится на её участке — неправильная, так что разбираться придётся со всеми этими вопросами.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!