Как попасть в квартиру хозяйке собственности

Полиция действительно не имеет права вмешиваться при таких обстоятельствах. Так как Вы сдаете в аренду квартиру, то это гражданско-правовые отношения и должны решаться в суде. Поэтому выселить «захватчика» можно только в судебном порядке.

Юлия, в данном случае, возможны следующие варианты:

1. Попросить знакомого слесаря вскрыть дверь (или незнакомого, из ЖЭУ, договориться с ним лично).

2. Вызвать МЧС и на этот раз говорить, что «уже в течении такого-то срока никто в квартире не проживает, да, квартиру сдавала, но наниматели пропали, а вы хозяйка и хотите в нее попасть».

3. Найти девушку через общих знакомых и потребовать у нее ключи.

При любом варианте иметь при себе все документы на квартиру и паспорт.

Не вижу проблемы в том, чтобы хозяйка квартиры потеряла все ключи и ей пришлось ломать собственную дверь в собственной квартире, для того, чтобы в нее попасть!

С уважением.

Здравствуйте!

Я Вам советую обращаться в суд для выселения лица в судебном порядке и самому нанять частную организацию для вскрытия замков. Самое плохое что может быть Вам это заявление в полицию, больше (в том числе последствий) никаких не будет.

В силу ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Юлия, я бы порекомендовала Вам обратиться в суд о выселении неизвестных Вам людей из квартиры, о выдаче исполнительного листа. Получив исполнительный лист, Вам можно отправиться к приставам. 

Приставы на основании решения суда вправе вскрыть квартиру и выселить находящихся там людей.  Смените замки, и в случае если кто-то будет пытаться вскрыть квартиру вызывайте сразу же полицию (охранять от посягательств ее обязанность).

Юлия, здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ: 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В связи с этим Вам необходимо направить нанимателям по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении претензию об оплате задолженности за наем квартиры и о расторжении договора найма, предоставить для добровольного выселения срок, который может составить 7 дней.

В случае не выселения нанимателей в указанный срок, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о расторжении договора найма и выселении.

Как правильно поступить?

Здравствуйте! 

Вам необходимо направить письменную претензию нанимателю с требованием о расторжении договора найма жилого помещения. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае отказа или умолчания обратиться в суд

Согласно ст.687 ГК РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Добрый вечер, Юлия!

Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Данная квартира — это Ваша собственность и Вы просите вскрыть замки не чужого, а своего жилья. Наверняка там есть какие-то и Ваши вещи. 

Также Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд должен принять решение о выселении того, кто там проживает и обязать вернуть ключи Вам, как собственнику. Все судебные расходы Вы вправе взыскать с проигравшей стороны.

Удачи Вам!

С уважением, Юлия!

Добрый день. А договор можно увидеть?