Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Агенство недвижимости не участвовало
Добрый день! Искали дом, нашли объявление сами, оказалось продавец продаёт через агенство недвижимости. Агент приезжал показывал дом, потом состоялась встреча с продавцом в агенстве. Был составлен предварительный договор купли-продажи, договор-соглашение и комисси агенству. Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал! Потом мы созвонились с продавцом и решили, без агенства купить дом за наличные деньги. Сделка состоялась у нотариуса, между мной и продавцом! Агенство недвижимости не участвовало! Теперь они требуют свою комиссию, как пишут в иске за предоставление информации! Подали в суд! Законно ли это?
Добрый день!
Теперь они требуют свою комиссию, как пишут в иске за предоставление информации! Подали в суд! Законно ли это?
Законно, если это было предусмотрено агентским договором (ст. 421 ГК РФ свобода договора).
Здесь необходимо анализировать агентский договор и смотреть, что им было предусмотрено и все ли обязанности были выполнены.
В любом случае, раз иск уже подан, то сейчас Вам необходимо готовить на него возражения и предоставить его в суд (149 ГПК РФ), а также принять участие в судебном заседании.
Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал!
Вот этот момент можете указать в своем возражении на иск.
Здравствуйте.
Предполагаю, с агентами был заключен агентский договор, при подписании которого на себя сначала взял права и обязанности продавец, затем, по соглашению, и вы.
ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В зависимости от условий этого соглашения, обращение в суд с иском об оплате комиссии вполне вероятно будет законным.
Рекомендую оплатить услугу «изучение документов» и приложить к вопросу ваше соглашение о комиссии с агентами и первоначальный агентский договор.
Здравствуйте, Ольга!
Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, какой именно договор Вы заключили с агентством. Если речь идет об агентском договоре, то ответы дали уважаемые коллеги.
От себя добавлю, что если речь идет о договоре возмездного оказания услуг, то тут применимы положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Соответственно, в этом случае (если заключен именно договор возмездного оказания услуг) Вы можете отказаться от исполнения договора, а исполнитель услуги потребовать от Вас возмещения фактически понесенных им расходов при условии их документального подтверждения.
Здравствуйте, Ольга. В вашем случае для получения грамотного ответа юристов, нужно как минимум приложить договор и исковое заявление. От условий договора нудно отталкиваться в оценке вашей ситуации.
В общих чертах с учетом того, что
Был составлен предварительный договор купли-продажи, договор-соглашение и комисси агенству. Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал!
То есть, вероятно, что условия договора с агентством были выполнены сторонами, но цель — заключение ДКП — с использованием ипотеки нет, не по вашей вине. Вероятно, что можно говорить о заключении вами ДКП за наличный расчет случилось вне рамок договора с агентством.ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В сложившей ситуации вам надлежит грамотно подготовить возражения в суд на предьявленный к вам иск.
ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству — 2. Ответчик или его представитель:
Вы можете заказать опцию «Изучение документов» и прикрепить их к вопросу. Можете обратиться к выбранному юристу в чат за помощью в подготовке возражений и анализа детально вашей ситуации.