8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Агенство недвижимости не участвовало

Добрый день! Искали дом, нашли объявление сами, оказалось продавец продаёт через агенство недвижимости. Агент приезжал показывал дом, потом состоялась встреча с продавцом в агенстве. Был составлен предварительный договор купли-продажи, договор-соглашение и комисси агенству. Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал! Потом мы созвонились с продавцом и решили, без агенства купить дом за наличные деньги. Сделка состоялась у нотариуса, между мной и продавцом! Агенство недвижимости не участвовало! Теперь они требуют свою комиссию, как пишут в иске за предоставление информации! Подали в суд! Законно ли это?

Показать полностью
, Ольга, г. Ростов-на-Дону
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Теперь они требуют свою комиссию, как пишут в иске за предоставление информации! Подали в суд! Законно ли это? 

Законно, если это было предусмотрено агентским договором (ст. 421 ГК РФ свобода договора).

Здесь необходимо анализировать агентский договор и смотреть, что им было предусмотрено и все ли обязанности были выполнены.

В любом случае, раз иск уже подан, то сейчас Вам необходимо готовить на него возражения и предоставить его в суд (149 ГПК РФ), а также принять участие в судебном заседании.

Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал! 

Вот этот момент можете указать в своем возражении на иск.

0
0
0
0
Роман Новиков
Роман Новиков
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте. 

Предполагаю, с агентами был заключен агентский договор, при подписании которого на себя сначала взял права и обязанности продавец, затем, по соглашению, и вы. 

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В зависимости от условий этого соглашения, обращение в суд с иском об оплате комиссии вполне вероятно будет законным. 

Рекомендую оплатить услугу «изучение документов» и приложить к вопросу ваше соглашение о комиссии с агентами и первоначальный агентский договор. 

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Ольга! 

Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, какой именно договор Вы заключили с агентством. Если речь идет об агентском договоре, то ответы дали уважаемые коллеги. 

От себя добавлю, что если речь идет о договоре возмездного оказания услуг, то тут применимы положения ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой 

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Соответственно, в этом случае (если заключен именно договор возмездного оказания услуг) Вы можете отказаться от исполнения договора, а исполнитель услуги потребовать от Вас возмещения фактически понесенных им расходов при условии их документального подтверждения.

0
0
0
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5

Здравствуйте, Ольга. В вашем случае для получения грамотного ответа юристов, нужно как минимум приложить договор и исковое заявление. От условий договора нудно отталкиваться в оценке вашей ситуации.

В общих чертах с учетом того, что 

Был составлен предварительный договор купли-продажи, договор-соглашение и комисси агенству. Они утаили информацию, что на участке имеется несуществующий гараж, а по кадастровой карте он стоит! Это уже выяснилось в процессе получения ипотеки, банк отказал! 

То есть, вероятно, что  условия договора с агентством были  выполнены сторонами, но цель — заключение ДКП — с использованием ипотеки нет, не по вашей вине. Вероятно, что можно говорить о заключении вами ДКП за наличный расчет случилось вне рамок договора с агентством.ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона  обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

 
В сложившей ситуации вам надлежит грамотно подготовить возражения в суд на предьявленный к вам иск.

0
0
0
0

ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству — 2. Ответчик или его представитель:

 3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

Вы можете заказать опцию «Изучение документов» и прикрепить их к вопросу. Можете обратиться к выбранному юристу в чат  за помощью в подготовке возражений и анализа детально вашей ситуации.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Может ли она оформить через нотариуса дарственную на сына на право на недвижимость (дом не достроен) и если да, то через какое время после приобретения?
Мать (муж умер) приобрела квартиру на этапе строительства по ДДУ. Может ли она оформить через нотариуса дарственную на сына на право на недвижимость (дом не достроен) и если да, то через какое время после приобретения?
, вопрос №4059616, Дмитрий, г. Москва
Уголовное право
Бронь сделал, справку я получил, но никогда и нигде ею не воспользовался
В мае 2022 года знакомый (торгует на рынке) предложил мне сделать бронь за вознаграждение (20 т.), т.к. была активная фаза мобилизации. Бронь сделал, справку я получил, но никогда и нигде ею не воспользовался. В октябре стали ходить слухи, что большинство справок поддельные, во всех пабликах в сети интернет это звучало. Я набрал своего знакомого, но телефон был отключён. Через некоторое время мне позвонила его жена и спросила, как у меня дела и положил трубку. В этот же день, я, заподозрив неладное, отправился в полицию и предъявил им справку. Это же всё записано в протоколе. Товарищ, который справку мне сделал, уже был под следствием, но я об этом тогда ещё не знал. Оказалось, что они группой лиц, купили печать и штамповали эти справки. Я написал на него заявление и проходил по делу, как потерпевший. Участвовал во всех следственных экспериментах и очных ставках. Сейчас уже идёт суд по делу мошенничество. Но, сегодня одного из потерпевших (с такими же вводными данными: пришёл сам, помогал следствию), вызывали в следственный комитет для дачи показаний, как сказал по ст. 291 ч 3 ст.30. Дело ещё не открыли, просто взяли показания, мне пока тоже не звонили, но как себя вести у следователя, можно ли сказать, что товарищ меня уверил, что мне положена бронь (т.к. у меня мать-пенсионерка, несовершеннолетний ребёнок, дочь-студентка на иждивении), а деньги я передал, в качестве вознаграждения ему и куда они пойдут дальше не знал, может быть, на уплату госпошлины. Слово взятка нигде не звучало и в протоколе, где я заявлял о мошенничестве тоже. И, вообще, если я пришёл сам со справкой и сдал её, могут ли применить ко мне ст. 291 ч 3 ст.30. Просто заявление я написала в обоп, а приглашают к следователю в следственный комитет. Получается мы с потерпевшими не сообщили о взятке и к нам не принимо примечание к ст. 291? Хотя участвовали во всех след. экспериментах и помогали всячески следствию.
, вопрос №4059057, Анна, г. Москва
Исполнительное производство
Как долго снимают аре4с недвижимости
Здравствуйте, по какой причине приставы не снимают арест с помещения. Если долг погашен?как долго снимают аре4с недвижимости
, вопрос №4058320, Морозова Ольга Викторовна, г. Саратов
Защита прав потребителей
Здравствуйте, я оформил договор с агентством по недвижимости по итогу они на мессенджер воцап скидывали мне
Здравствуйте, я оформил договор с агентством по недвижимости по итогу они на мессенджер воцап скидывали мне варианты, я звонил по этим номерам трубки не брали, позже написал претензию через 20 дней пришел отказ Подскажите пожалуйста как лучше написать претензию или все же идти за иском в суд?
, вопрос №4058286, Роман, г. Курск
Недвижимость
И не рано ли писать расписку, если банком даже не одобрена недвижимость?
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация, помогите разобраться. Я покупатель квартиры, покупаю в ипотеку, продавец квартиры поставил условие: «ключ от квартиры я отдам после перечисления денег за квартиру от банка». На данном этапе я загружаю документы для одобрения банком недвижимости. Риелтор продавца просит написать меня расписку о том, что я получу ключи после получения денег продавцом. Вопрос: почему я должна писать расписку? Разве ее не продавец должен писать? И не рано ли писать расписку, если банком даже не одобрена недвижимость?
, вопрос №4057309, Наталья, г. Омск
Дата обновления страницы 25.05.2022