Общедолевая собственность ( дам два этажа и 10 сот) поделена на 5 долей. Четыре у меня, одна у другого собственника. На втором этаже дома мне принадлежит 40 м. Как я могу продать эти метры второму собственнику без земли?
Здравствуйте, Вячеслав.
Как я могу продать эти метры второму собственнику без земли?
Вы имеете ввиду без той земли, которая находится под зданием пропорционально доли?
Если так, то продать отдельно не получится, в силу единства судьбы ЗУ и здания на нём.
Статья 1 ЗК РФ Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Такая сделка будет недействительной.
Здравствуйте!
Без земельного участка нельзя продать недвижимость ( доли) и наоборот.
Согласно ст.35 ЗК РФ
4.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
полностью с текстом ст.35 ЗК РФ можно ознакомиться здесь
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
Также Вам возможно пригодится публикация по нижеуказанной ссылке (содержащая судебную практику), где Верховный суд РФ напоминает о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости:
Понятно.
Доля в земельном участке следует судьбе строений (помещений) на нём. Продавать отдельно друг от друга ни ЗУ, ни недвижимость нельзя.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)