Здравствуйте! У нас в Астрахани есть квартира на данный момент в ипотеке, часть средств по ипотеке вносили из маткапитала. Планируем переехать семьей в Санкт-Петербург и снимать там квартиру, а эту квартиру в Астрахани сдавать в аренду. Вопрос - могут ли возникнуть проблемы при сдаче такой квартиры?
Здравствуйте, Анна!
квартира в вашей собственности, хоть и обременена залогом банка до выплаты кредита, поэтому вы имеет полное право сдавать ее, главное заключить грамотный договора найма, чтобы защитить свои интересы максимально.
Использование мат капитала и залог по ипотеке ограничивают ваши права по распоряжению квартирой в плане продажи и ничего более
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Анна!
Проблемы могут возникнуть, хотя их вероятность низка, разве что случайно информация попадет к заинтересованному лицу:
1. Банку, если ипотека не погашена (как правило, в договорах ипотечных кредитов указано на запрет сдавать недвижимость в наем).
2.Органу опеки, если денежные средства, приходящиеся на долю детей (им же полагаются доли в квартире, приобретенной с использованием МКФ) будут истрачены родителями не в интересах детей и без разрешения органов опеки (+ сдача имущества детей в наем /аренду должна производиться также с разрешения органа опеки)
3. Налоговому органу — в случае неуплаты налога на доходы от сдачи квартиры в наем.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Добрый день! Перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:
1. проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка;
2. если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду;
3. после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года;
4.заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры.
В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки.
Подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество (от 16.07.1998 102-ФЗ, ст. 78)
Необходимо помнить, что банк вправе без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации.
