Прошло полгода, я жду третьего ребёнка (не от мужа), планирую погасить ипотеку досрочно сертификатами

бывший муж не потребовал деньги за имущество, я предложила ему оформить нашу словесную договоренность у нотариуса, что он не претендует на квартиру, я одна плачу ипотеку, он отказывается. Мирным путём не получается. Как мне быть? 

Здравствуйте!

1.К сожалению для заключения соглашения о разделе имущества нажитого в период брака необходимо взаимное волеизъявление обоих супругов.

Согласно п.2 статьи 38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/?

2.Вы вправе произвести раздел имущества в судебном порядке (п.3 статьи 38 СК РФ), судебным решением будет определено какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Добрый день.

Если это делать до погашения ипотеки и снятия обременения в виде залога, то в обязательном порядке необходимо получить согласие банка (залогодержателя). На практике банки согласие не дают. (можно конечно попробовать произвести раздел через суд привлекая банк как залогодержателя спорного имущества в качестве третьего лица).

Согласно ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так же согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена,  или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Если же делать это после, то это можно сделать по соглашению о разделе имущества,  необходимо нотариальное оформление и согласие супруга. При отсутствии согласия можно попробовать произвести раздел через суд.

ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Можете кстати воздействовать на супруга тем, что взыщите с него половину всех платежей. что Вы платили после расторжения брака, закон Вам это позволяет.

Как мне быть?

 В данном случае либо договариваться, либо он поделит квартиру в судебном порядке (ст. 38 СК РФ).

При этом если будете гасить остаток ипотеки материнским сертификатом, то нужно будет выделить доли детям и вам. Бывшему мужу вы доли не выделяете, т.к. он на момент гашения не является членом вашей семьи.

Вы можете в качестве довода о том, чтобы его доля перешла к детям, предложить заключить нотариальное соглашение по которому он передает свою долю детям в счет оплаты им алиментов, т.е. его долю распределите между детьми, но и он прекратит вам выплачивать алименты на ваших двоих детей либо до 18 лет либо до определенного возраста.

Так же можете привести ему довод о том, что вы взыщите с него половину выплаченных вами платежей по ипотеке и если в результате его доля будет незначительной, то через приставов обратите взыскание на его долю, если он не вернет вам взысканную половину ипотечных платежей.

В общем, нужно вести переговоры. Можете обратиться к медиатору