Все ли важные моменты учтены, нету ли скрытых лазеек для обмана

Все ли важные моменты учтены, нету ли скрытых лазеек для обмана. 

Здравствуйте!

Договор, (его условия) полностью на мой взгляд соответствует положениям 549-556 ГК РФ, в принципе всё учтено сторонами, никаких лазеек для обмана я не усматриваю в данном документе.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/566092180f43720ee69c92f0f57439b4f33c32fc/

Характеристики объекта понятны, порядок оплаты прописан, порядок передачи недвижимого имущества, также указан. Единственное у вас не совпадает в договоре сумма цифр и прописи.

Добрый день! Что касается договора (ст 549 ГК РФ). 

Не увидела документы-основания (правоустанавливающие) у продавца на участок, это можно указать в п 1.3 

В пункте 3. сумма прописью и сумма цифрами (стоимость объекта не совпадают).

То что основания сумма договора 1,2 млн будет выплачена только через три дня после регистрации и при этом участок не будет находиться в залоге у продавца очень большой риск для продавца не увидеть своих денег после перехода права (ст 488 ГК РФ).

В договоре не указано наличие или отсутствие охранных зон (ЗОУИТ), это может послужить основанием для приостановки на основании ч 17 ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года. 

Здравствуйте. 

В выписке из ЕГРН именно так и написан адрес?

Ивановский район, Ивановское сельское поселение, вблизи пос. Иваново, уч. 1.

По п. 1.1. — не обязуется, а продал, а Покупатель обязуется оплатить. 

По п.1.3. хорошо бы не старое свидетельство указывать, а выписку текущую получить и вписать.

В п.3.1. — сумма не соответствуют тому, что написано в скобках.

Хорошо бы получить расписку и после предоставления первой части оплаты (300 т.р.).

Обстоятельства непреодолимой силы не считаю что вообще тут должны быть.

В остальном все нормально.

Здравствуйте, Дмитрий.

Если вы на стороне Продавца выступаете, то тогда   п. 3.5 лучше изменить на «С момента передачи Объекта Покупателю и до полной его оплаты  Объект будет находиться в залоге у Продавца.»

п.7.2 правильнее лучше указать «Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора».

п.7.7 необходимо указать " Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по…, второй экземпляр находятся у Продавца, а третий – у Покупателя, каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу".

Здравствуйте, Дмитрий!

Все зависит от того, чью сторону Вы представляете.

С моей точки зрения договор составлен в пользу Покупателя:

— частичный расчет только  после предоставления документов на государственную регистрацию,

— отказ от регистрации залога в силу закона, что является обеспечением исполнения обязательств по оплате сделки Покупателем;

Кроме того  в п. 3.4 допущена ошибка в сумме прописью:

1 200 000(два миллиона двести тысяч) рублей, 00 копеек оплачивается в течение трех рабочих дней после перехода прав собственности на Объект к Покупателю.

а также неточно определен срок полного расчета. Переход права собственности может быть зарегистрирован в любой момент после предоставления документов на регистрацию, и от вас он никак не зависит. Возможно, лучше сформулировать срок расчета по другому.