Либо продать долю третьему лицу с целью "вымогательства"?

Добрый день!

Долей имуещства распоряжается собственник. Есть возможность продать свою долю квартиры другому лицу, без ведома других собственников жилья. В практике таким образом часто выживали людей из квартир, чтобы те продавали свои доли за копейки. В этом нет ничего противозаконного

По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то порядок пользования может быть установлен судом. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать (когда, например, доля мала, планировка квартиры не позволяет проживать в ней нескольким семьям, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении) право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию в виде ежемесячной выплаты за фактическое пользование другими жильцами его собственностью.

Кроме того, согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Здравствуйте, Геннадий.

Собственнику принадлежит право владения и пользования своим имуществом, поэтому никаких согласий для вселения в собственное жилье у других сособственников  он спрашивать не должен, таких требований законодательство не содержит. А вот споры о порядке пользования, т.е. грубо говоря, кто в какой комнате будет жить,  при недостижении согласия между сособственниками, решается в судебном порядке. 

Собственник доли вправе продать свою долю третьим лицам при условии соблюдения права преимущественной покупки, имеющегося у остальных собственников. Если собственник доли -несовершеннолетний, то продажа любому покупателю должна осуществляться с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В случае, если все собственники получили свое право в порядке наследования от одного наследодателя, то у кого-то их них может иметься преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли всей квартиры с выплатой компенсации  другим наследникам в денежной или иной форме. 

С уважением