Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

586 ₽

Вопрос решен

На момент продажи в собственности находились: 3/5 доли жилого дома (дача) - дата возникновения права 30.07.21 и квартира- дата возникновения права 25.08.21

Вопрос по абзацу второму подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса.

05.10.21 была продана квартира, которая была в собственности 4 года. На момент продажи в собственности находились: 3/5 доли жилого дома (дача) - дата возникновения права 30.07.21 и квартира- дата возникновения права 25.08.21. Позиция налоговой- я обязана предоставить декларацию 3-НДФЛ и оплатить налоги с продажи квартиры, т.к. у меня в собственности в срок 90 дней до даты регистрации находилось не 1, а 2 объекта недвижимости. Права ли налоговая?

17 мая 2022, 09:28, Крылова, г. Новосибирск

квартира налоги налоговая ндфл

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Добрый день! Исходя из описанной ситуации налоговая права и поскольку проданный объект находился в собственности менее 5 лет полученный от его продажи доход подлежит декларированию и налогообложению ( если налоговую базу не получится свести к нулю). п.п. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ предполагают применение 3 летнего срока владения к продаваемому жилье при условии, что в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (доли в нем) за исключением

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

т.е. речь об одном а не нескольких объектах (долях)

17 мая 2022, 09:35

Крылова

Клиент, г. Новосибирск

Тогда другой вопрос: Есть ли шанс через суд доказать, что тк один из объектов недвижимости (3/5 доли в жилом даче- это дача. Адрес в СНТ, земля- под садоводческие нужды, нет отопления и воды зимой) не предназначен для круглогодичного проживая, то оставшийся объект недвижимости — единственное жилье?

17 мая 2022, 09:45

Крылова

Клиент, г. Новосибирск

И еще момент- дом не был приобретен, а он поставлен на учет как вновь построенный. если это играет какую то роль

17 мая 2022, 09:47

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Вы укладываетесь в 90 календарных дней, так как для вас этот срок идет с 7.07.2021, и так как доля зарегистрирована 25.08.2021, вы вправе продать квартиру как единственное жилье и налог НЕ ПЛАТИТЬ.

Направьте в налоговую свои письменные пояснения с точным расчетом срока и приложите документы о регистрации второго жилья.

17 мая 2022, 09:36

Крылова

Клиент, г. Новосибирск

Переписка с налоговой ведется уже 2 месяца, все расчеты по срокам отправляла. В ответ — требование об оплате налога и предоставлении декларации 3-НДФЛ. Сегодня была на приеме у начальника отдела ИФНС- ответ «ТК в собственности не 1 объект недвижимости, а 2 — то я не попадаю под данную статью. Встретимся в суде.» ТЕ они дословно трактуют данный пункт — там все в единственном числе.

17 мая 2022, 09:38

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

На гонорар не претендую.

Коллега все верно объяснил.

17 мая 2022, 10:10

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как минимизировать мои потери, чтобы не делить дачу и квартиру?

Здравствуйте! 17 лет официального брака. Бывший муж во много раз зарабатывал меньше всю совместную жизнь. Куплена квартира 1/2 долевая, ипотеку выплачивала я, ипотека была на меня, он созаемщик. 1 машина в кредит на мое имя, вторая на премию на моей работе(премия официальная). Муж начал изменять, есть доказательства (фото, видео), после этого факта, я купила дачу на свои деньги, доход подтвержденный. Я сделала капитальный ремонт в квартире, все платежи с моих счетов и карт. В ноябре 2025 нас развели. На развод подавал муж, ушел к любовнице. На данный момент он уволился с работы. Официально нигде не работает. Подает на раздел иммущества, "полный раздел всего", как он написал. Как минимизировать мои потери, чтобы не делить дачу и квартиру?

15 февраля, 20:02, вопрос №4859263, Виктория, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Получаю пособия 9800 и 18800 Мне сказали что квартиру скорее всего уйдет на торги так ли это?

Здравствуйте, у меня долг около 2.000.000 рублей перед банками, займами. Есть уже задолженности около месяца. Хотела бы пройти процедуру банкротства. У меня есть 1/5 доля в доме и так же получила квартиру как сирота. Квартира не приватизирована до приватизации мне еще год. Мне 27 лет есть ребенок 1 год , в официальном браке. Работаю официально, но нахожусь в декрете. Получаю пособия 9800 и 18800 Мне сказали что квартиру скорее всего уйдет на торги так ли это? Потому что квартира не моя и я не понимаю как ее могут выставить на торги Сказали есть риски и 50/50 это дело

14 февраля, 13:57, вопрос №4858001, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников?

Добрый день. Подскажите есть ли возможность в моей ситуации оспорить размер с налога продажи общедолевой собственности?: Машиноместо в многоквартирном жилом доме, приобретала по договору купли продажи, в договоре была прописана площадь 31 кВ м и доля. В ЕГРН фигурирует только доля. Сейчас выяснилось что по долям у меня машиноместо более 50 кв м. Фактический размер парковки не более 30 кв м. Как мне объяснили туда включены площади общего пользования. Я запросила в УК документы по этажу. В техническом паспорте площадь общего пользования на этаже 300 кВ м. На этаже не менее 70 парковочных мест. Т.о. в одно парковочное место должно плюсоваться 4-5 кВ м. Есть какие-то правила распределения площадей общего пользования в доли собственников? В расчете налога с продажи участвует кадастровая стоимость и она рассчитывается из данных доли в ЕГРН, а я не согласна с таким размером доли.

14 февраля, 11:40, вопрос №4857870, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как ограничить право сына на долю в квартире супруга при использовании маткапитала?

Добрый день, у мужа есть квартира в собственности. Есть сын от другой женщины, ее лишили родительских прав, но в квартире у нее доля сына так как использован материнский капитал. Как сделать так, чтобы сын не претендовал на квартиру супруга?

14 февраля, 06:59, вопрос №4857714, Светлана, г. Мегион

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

У мужа доля в родительской квартире и доля в доме в деревне, хотели встать на очередь как молодая семья

У мужа доля в родительской квартире и доля в доме в деревне, хотели встать на очередь как молодая семья, скажите пожалуйста эта площадь будет суммировать и учитываться как одно, так как жильё находится в разных областях. В квартире 20 жилой его а в доме где то 30.

13 февраля, 19:04, вопрос №4857290, Наталья, г. Липецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.