Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли входить в состав ТСН жильцы с муниципальными квартирами в мкд
Могут ли входить в состав ТСН жильцы с муниципальными квартирами в мкд.
В состав товарищества собственников жилья входят только собственники помещений в МКД.
В мунициальных квартирах граждане проживают по договорам соц. найма, и являются нанимателями. Собственниками таких квартир является государство в лице уполномоченных муниципальных органов власти (например, в лице департамента по управлению имуществом местной администрации).
Таким образом, наниматели в муниципальных квартирах не обладают статусом собственника.
Нет, такие жильцы не могут получить статус члена Товарищества СОБСТВЕННИКОВ недвижимости (ТСН), т.к. не являются собственниками занимаемых жилых помещений. Вместе с тем — обладать таким статусом — может муниципалитет (как собственник муниципальных квартир). Кроме того — независимо от членства — на общие собрания ТСН — рекомендую приглашать представителя муниципалита (обычно ходит уполномоченный от департамента ЖКХ или иное лицо, имеющее доверенность на представительство интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирых домах)
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.01.2014 № 17-О, в ТСЖ может вступить только собственник помещения в МКД, достигший 18 лет. То есть если в ОСС участвуют все владельцы помещений в доме, то в общем собрании членов ТСЖ введено возрастное ограничение.
ОСЧ правомочно, если на нём собрались более половины членов ТСЖ или их представителей с оформленной доверенностью согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ.
Как правило, наниматели в МКД – это квартиросъёмщики, оформившие договор социального найма помещения из государственного или муниципального жилфонда согласно ст. 60 ЖК РФ. Проживающие в такой квартире граждане не являются собственниками, следовательно, не могут стать членами ТСЖ, созданного в доме.
Поскольку в общем собрании членов товарищества принимают участие и голосуют только члены ТСЖ, а членами могут стать лишь собственники помещений, то наниматели квартир, а также арендаторы не могут и не должны участвовать в ОСЧ.
НО! Присутствие нанимателей на ОСЧ допустимо при внесении такого условия в Устав товарищества.