Оплата МОП пристроенным (но конструктивно обособленным) помещением к многоквартирному

Добрый день.

Ещё бы конечно посмотреть на проект дома и на свидетельство о праве собственности, на всякий случай, но по предоставленной вами информации (и адрес у вас соответственно другой)  вы никакого отношения к МОП не имеете, обращайтесь с письменным запросом в Энергосбыт.

В свидетельстве как обозначен объект права?

Какой адрес?

Добрый день.

нужно видеть правоустанавливающие документы на пристроенное помещение. оно числится отдельным объектом недвижимости со своим адресом и кадастровым номером?

Если это так — то Вам необходимо письменно обратиться в Татэнергосбыт, приложить подтверждающие обособленность Вашего помещения документы.

Здравствуйте, Григорий!

«Какое отношение я имею, как оказалось по мнению Энергосбыта, к общедомовой собственности этого МкД».

Исходя из содержания Вашего вопроса, где описано расположение Вашего пристроя, — никакого отношения Вы к МкД не имеете и потому доначисление платы за места общего пользования МкД можно считать необоснованным. Другое дело, если по расположению Вашего жилья Вы вынуждены пользоваться дворовыми удобствами МкД, не имея своих. Но это к потреблению электроэнергии, как я представляю себе расположение Вашего жилья, отношение иметь не может (если только освещение этой части придомовой территории).

Я бы предложил Вам не платить эти доначисления. Пусть энергосбыть обращается в суд, если желает.    

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ваше помещение пристроено к дом, то есть вы пользуетесь участком вокруг дома и в счета может быть включена плата за освещение общих мест (освещение на придомовой территории).Но сумма, я думаю там не может быть слишком большой.

В данной ситуации целесообразно обратиться в энергоснабжающую организацию с письменным заявлением с просьбой уточнить на основании каких документов вам начисляются общедомовые нужды, если придет отписка (а это вероятнее всего). Напишите заявление в энергоснабжающую организацию с просьбой не начислять общедомовые нужды, изложите ситуацию, приложите тех документацию на ваше помещение и документы на счетчик электроэнергии. 

Здравствуйте Григорий!

Если Ваша пристройка имеет другой почтовый адрес, отличный от адреса многоквартирного дома, то она является отдельным объектом недвижимости и платить в таком случае за общедомовые нужды Вы не должны. Если же адрес у Вас с многоквартирным домом один, то тогда Ваше помещение является частью многоквартирного дома и Вы должны платить за общедомовые нужды.

Здравствуйте, Григорий.

Вы пишите: «числится пристроенным, но конструктивно обособлено», я делаю вывод о том, что адрес у Вас с МкД общий (если не так, то проблем, вообще нет и претензии энергосбыта по оплате освещения на придомовую территорию не обоснованы и их можно обжаловать). 

Если адрес общий, и помещение пристроено, вероятнее всего, возникла необходимость в освещении более большей площади придомовой территории и управляющая компания (или ТСЖ) Мкд посчитало, что Вы обязаны платить за расходы по содержанию ОБЩЕЙ придомовой территории пропорционально площади занимаемого Вами помещения. 

В случае, если события разворачивались именно в этом ключе,советую Вам собрать общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, где на повестку дня поставить вопрос о том, каким образом Вы будете содержать придомовую территорию возле Вашего жилья. Как вариант, Вы предлагаете самостоятельно и за свой счёт организовать освещение Вашей пристройки. Собственники МкД проголосуют «за» или «против». Если кворум собрания (принявшим участие в голосовании собственникам жилья принадлежит более 50% жилой площади многоквартирного дома) будет достигнут и по Вашему вопросу проголосуют большинство собственников «за», с оформленным решением собрания собственников жилья многоквартирного дом Вы можете обратиться в энергосбытовую компанию и расчет за электроэнергию Вам обязаны будут пересчитать. 

Если кворум на очное голосование собрать не удастся, собрание собственников жилья можно провести в форме заочного голосования. Ст. 47 Жилищного кодекса РФ:

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).