Хотим квартиру сдать, но администрация не принимает с долгами, как остановить ежемесячные платежи за тепло и услуги управляющей компании?

Здравствуйте Людмила.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Т.е, наймодатель уже вправе расторгнуть договор социального найма.

п.11 ст. 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 28.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как видите статья говорит о перерасчёте платежей на период временного отсутствия, т.е заранее отказаться не получиться.

п.2 ст. 83  «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Т.е, Вам необходимо направить уведомление о расторжении договора социального найма и выехать с квартиры. С момента выезда Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги прекратится.

п.6 ст. 91.10 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

 Данная статья так же даёт возможность отказаться от договора. Для реализации её действия так же направьте уведомление наймодателю.

Обязанность по оплате коммунальных услуг с момента  фактического выезда будет прекращена лишь только при наличии доказательств выезда. Если таких доказательств нет, то после расторжения договора социального найма бывший наймодатель взыщет данные суммы с Вас.

По возникшим вопросам готов проконсультировать.

С уважением, юрист Валерий Лукьянцев.