8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Это единая постройка и одновременно просить разделить дом в натуре?

Вопрос по разделу дома в натуре.

Я являюсь собственником 1/2 жилого дома. Мне необходимо произвести раздел жилого дома в натуре.

Два года назад я приобрел недвижимость в виде земельного участка и ½ доли жилого дома. Земельные участки уже находятся в собственности у каждого отдельно. В этом году я сделал новый тех. паспорт дома, т.к. дом общий у каждого из нас по ½ доли. В процессе осмотра дома кадастровым инженером были выявлены нестыковки в размерах помещений моего соседа, т.к. сосед произвел реконструкцию своей части дома до изготовления нового тех. паспорта. Дело в том, что у меня с содольщиком каких-либо прений по разделу дома нет, т.к. порядок пользования домом сложился изначально. Дом строился на две семьи, как две квартиры. Содольщик несколько лет назад сделал ремонт своей половины дома и эту реконструкцию не узаконил. Пришло время и я решил разделить дом в натуре, узаконить дом в виде 2-х квартир. Мой сосед разделом дома заниматься не хочет, его и так всё устраивает. Поэтому я и хотел бы выделить свою долю в натуре разделив дом на квартиры. Я бы хотел обойтись в этом вопросе без участия своего соседа, но понимаю, что не обойдусь. Мой сосед к сожалению за эту работу по разделу дома мне даже спасибо не скажет и даже хуже, будет мне глупые вопросы задавать не понимая и не разбираясь в сути решения этой проблемы, т.к. для него это не является проблемой.

ВОПРОС: Я правильно полагаю, я должен подавать иск в суд в котором буду просить узаконить реконструкцию дома, т.к. это единая постройка и одновременно просить разделить дом в натуре ? Если форма иска правильная как я предполагаю, то администрация города будет являться ответчиком, а мой сосед заинтересованным лицом ?

Показать полностью
, Андрей, г. Москва
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

правильно полагаю, я должен подавать иск в суд в котором буду просить узаконить реконструкцию дома, т.к. это единая постройка и одновременно просить разделить дом в натуре ?

Нет, в данной ситуации количество требований и их вид — на Ваш выбор. Если Вы хотите только выделить свою долю, не претендуете на часть возведенной постройки — узаконивать постройку не нужно, это зона ответственности Вашего соседа. Поэтому, если Вашим требованием будет только выдел в натуре помещений в доме, иск будет к соседу, а администрация даже не будет фигурировать в суде. Другое дело, что если суд сочтет нужным и по своей инициативе укажет на неопределенную природу пристройки, он сможет привлечь администрацию третьим лицом со своими интересами или без них.

А вот если Вы решите подавать иск о признании права собственности на пристройку или на понуждение к ее сносу посредством признания незаконной и прочие подобные требования, в которых как бы есть публично-правовой элемент, Вы должны будете ответчиками указывать и соседа, и администрацию, которая является компетентным органом публичной власти, ответственным за контроль за такими незаконными пристройками.

Можете почитать вот эти судебные дела: https://sudact.ru/regular/doc/DCZNfnBKtkYp/, https://sudact.ru/regular/doc/gRpTfXOBKglK/

В данных и других судебных делах в том числе представлены следующие выводы:

… при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Применяя в качестве обоснования для сноса пристроя лит. А7 положения пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом, суд апелляционной инстанции не учёл, что при разделе жилого дома в натуре он перестаёт быть единым объектом права собственности, в связи с чем отсутствие согласия бывших сособственников в отношении выделенной части дома утрачивает значение, если оно не связано с нарушением владения оставшимся общим имуществом.

… самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Обратите особое внимание на выделенное жирным — это подтверждение самостоятельной природы пристройки и ее независимость от Вашей законной доли. 

0
0
0
0
Иван Кошкин
Иван Кошкин
Адвокат, г. Киров
рейтинг 9.4

Доброго времени суток, Андрей. 

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, возможен в порядке ст.252 ГК РФ и предусматривает как возможность заключить его по соглашению сторон, так и в судебном порядке. 

В первом случае все проще и не стоит платить госпошлину суду. Да и все условия у вас фактически соблюдены, кроме возможных вопросов соседа. Но ему надо все разъяснить. Что через суд будет оплачиваться госпошлина + суд может назначить экспертизу строительную (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О спорах, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом) + вопрос о легализации реконструкции (хотя это не входит в вашу цель, но припугнуть можно и этим).  В целом, если привести указанные доводы, все разжевать, то можно и по соглашению сторон выделить в натуре доли. 

Но если сосед не желает, и вы решили подать иск в суд, то администрацию привлекать смысла нет, если вы свою долю не подвергали реконструкции.  Пишите иск на соседа.

Вот пример иска на сайте суда http://sud22.tmb.sudrf.ru/modules.php?name=information&id=523

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
т.к. для него это не является проблемой.

 Здравствуйте.

Собственно решение вопроса тут, как мне представляется, как раз лежит в том, чтобы показать сособственнику какие именно проблемы у него могут возникнуть. Во-первых, это проблема узаконения реконструкции. На данный момент весь  дом представляет собой самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), вивду чего контролирующие органы могут потребовать привести дом в состояние, существовавшее до нарушения. Во-вторых, если после такой реконструкции часть дома, которую занимает Ваш сособственник, увеличилась, то это формально означает, что увеличилась не только его, но и Ваша доля. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). А значит, если Вы вознамеритесь потребовать выдела своей доли, сособственнику придется компенсировать Вам половину стоимости той части, на которую он увеличил свою часть дома, если Вы не согласитесь на другой вариант. Не думаю, что ему это интересно. Именно изложив ему эти аргументы, Вы можете добиться от него согласия на совместное решение указанной проблемы.

Для раздела жилого дома в натуре необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). 

Внесудебный порядок раздела дома на две части возможен, но необходимо, чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. В этом случае можно попробовать сменить статус дома путем подачи сответствующего заявления в администрацию).

При этом возможно это сделать и через суд с иском к сособственникам о признании дома блокированным домом, разделе его и земельного участка в натуре и признании за каждым из сособственников права собственности на здание в составе дома блокированной застройки или на блок жилого дома блокированной застройки.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Добрый день Юрий.Прочтите ещё раз, более внимательно мой текст!!! Я являюсь собственником 1/2 жилого дома. Мне необходимо произвести раздел жилого дома в натуре!!! Земельные участки уже находятся в собственности у каждого отдельно!!! В этом году я сделал новый тех. паспорт дома!!! Дело в том, что у меня с содольщиком каких-либо прений по разделу дома нет, т.к. порядок пользования домом сложился изначально!!! Дом строился на две семьи, как две квартиры!!! И дайте мне более правильное заключение на мои поставленные вопросы, исходя из изложенной мною ситуацией в которой я нахожусь!!!

Это понятно, но проблема в том, что как именно строился дом неважно, важно то, что исходя из изложенных Вами сведений, Вы сейчас являетесь собственником не квартиры, а 1/2 доли в доме. И это исключает возможность исходить из того, что у вас две квартиры в доме. Пока Вы владелец именно 1/2 доли в доме. А значит надо признавать его домом блокированной застройки.

Если земельные участки уже оформлены на каждого собственника это хорошо — у Вас не будет проблемы с участком, но с точки зрения выдела своей доли это ничего не меняет, просто добавляет аргументов в пользу того, что это дом сблокированной застройки. Все остальное — как и было сказано выше — необходимо признавать в судебном порядке право собственности на блок в таком доме.  

0
0
0
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Ситуация непростая, деликатная, т.к. при рассмотрении дела выявятся неузаконенные реконструкция и перепланировка(переоборудование) соседа, отраженные кадастровым инженером в тех.плане.  Будет установлен факт самовольного строительства (реконструкции), что может повлечь административную ответственность с выдачей предписания о сносе или узаконивании самостроя. С большой долей вероятности в качестве третьих лиц будут привлечены представители Администрации и Росреестра. Поэтому считаю целесообразным еще раз, уже с учетом изложенных позиций юристов настоящего сайта, убедить соседа узаконить самострой, а затем оформить либо реальный раздел дома на квартиры, либо на самостоятельные объекты- дома блокированной застройки, так как под каждой частью дома уже имеется свой земельный участок и, вполне возможно. они (части дома) обладают всеми признаками, указанными в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. Придание дому статуса дома блокированной застройки повысит его коммерческую привлекательность и соответственно рыночную стоимость. Удачи.

1
0
1
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Москва
Здравствуйте Сергей.Спасибо за ответ.
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Исходя из вашего вопроса, если я правильно поняла, у вас на сегодняшний момент жилой дом в долях (по 1/2), каждая половина используется отдельно и споров о использовании между сособственниками нет. Под каждой половиной отдельные участки поставлены на ГКУ и в собственности у сособственников дома. Общая площадь дома по факту отличается от площади, указанной в ЕГРН, так как сосед пристроил к дому до площадь и не узаконил ее. Все так? 

В таком случае, я бы для начала обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана об учете изменений (надо узаконить реконструкцию и изменение площади в ЕГРН), он сделает обмеры, изготовит тех план и вы СОВМЕСТНо с соседом или под доверенности от него или без доверенности но в вашего и с согласия соседа это может сделать кадастровый инженер подаете тех план в Росреестр через МФЦ для одновременной постановки на ГКУ новой площади и регистрации права собственности на дом с новой площадью. Так как площадь изменилась, то и доли, скорее всего, должны поменяться, просто если у вас будет 1/2, то и часть пристроя вам перейдет. Поэтому в тех план надо приложить соглашение о перераспределении долей (если нужна помощь, могу помочь составить). Основания сделать без суда это процедуру (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года) до 1 марта 2026 года можно на участках ИЖС без разрешений строить и реконструировать дома. Главное, соблюдать градостроительные регламенты. 

После изменения в ЕГРН данных на дом, полагаю можно также самостоятельно пробовать отказаться от долевой собственности по соглашению (ст 252 ГК РФ),  и разделить дом, сделав два техплана, подать заявление как на дом блокированной застройки. Опять можно обойтись без суда, но не без помощи соседа. Опять можно либо доверенностью воспользоваться. Если уж совсем никак сосед не пойдет на контакт, тогда да суд. Иногда в суде просят признать половину дома отдельным зданием, а не блоком в доме блокированной застройки. Но на квартиры бы я не делила, по нынешнему законодательству, тем более под половинами есть земля у каждого, под квартирой отдельный земельный участок быть не может. После того как сосед прост свою половину кому -нибудь другому, например, могут начаться споры, раз у вас квартиры, то у каждого в личной собственности не может быть участок, а должен быть на основании ст 36 ЖК РФ общей долевой собственностью всех собственников помещений и т.д. 

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Или это тяжелая статья и не возьмут?
Доброго дня. Муж на домашнем аресте уже 8 месяцев. 228.1 ч 4. В марте какие-то изменения вроде бы были приняты по тем, кто под следствием… можно ли уйти на СВО? Или это тяжелая статья и не возьмут? Какой порядок действий?
, вопрос №4059105, Юлия, г. Минеральные Воды
Нотариат
Насколько это вообще возможно и какова вероятность, что пенсионный фонд одобрит эту сделку?
Добрый день, хотела продать своей матери долю в квартире в счет мат. капитала. Насколько это вообще возможно и какова вероятность, что пенсионный фонд одобрит эту сделку? Дело в том, что я уже много лет живу в другом городе и эта доля в квартире мне никакой роли не играет.
, вопрос №4056737, Анастасия, г. Москва
Кредитование
Чем это грозит мне и что делать?
Мошенники узнали номер моего снилса. Чем это грозит мне и что делать?
, вопрос №4056683, Елена, г. Краснодар
Защита прав потребителей
Доброе утро у меня заблокировали доступ к онлайн Сбербанк и карту просят предоставить отчёт по счету что делать
Доброе утро у меня заблокировали доступ к онлайн Сбербанк и карту просят предоставить отчёт по счету что делать
, вопрос №4056362, Андрей, г. Москва
Уголовное право
Пытались задушить это была мать и отец ударил по мочевому пузырю что делать?
Пытались задушить это была мать и отец ударил по мочевому пузырю что делать?
, вопрос №4056113, Дарина, г. Москва
Дата обновления страницы 08.05.2022